為什麼限購這麼嚴厲，各地成交量萎縮，房產銷售額依然增加。？

1樓：地產狗

當前的調控措施，都不是可以通過降價來解決的降價了沒房票的依然買不了，貸不了款的依然貸不了款；

在調控下仍然選擇購房的，公升價的影響不大買漲不買跌依然是大眾心理

2樓：冉雍

1、首先糾正個問題，題主理解錯了，你貼的這個圖乙個是中指的，乙個是億翰的，這倆都是百強房企的排行榜，上榜的企業都是頭部公司，它們的情況與整體市場走向不一定一致。就像《財富》雜誌評世界500強公司，資料大漲，但你不能說全球經濟大漲。

統計局資料2023年房地產開發企業個數94948個，在9萬多家房企中，百強公司只佔那麼一小點，行業寡頭化是必然趨勢。甚至於，行業環境越不好，寡頭效應會越快，這些頭部公司會強者愈強，因為小開發商活不下去了，紛紛賣身離場。

2、行業寡頭化情況。頭部三巨頭碧桂園、萬科、恆大的銷售額總和是15816.4億，集中度（市占率）達14.

3%，換句話說，碧桂園萬科恆大三巨頭，賣了中國七分之一的房子。去年的時候這個資料是十分之一。未來最多兩年，這個比例會變成三分之一，即三家1萬億的公司。

王曉晨：碧桂園萬科恆大三巨頭，賣了中國七分之一的房子

3、全國成交量真實情況：差不多這幾年就是天花板，2023年度全國商品住宅銷售額11萬億，銷售面積17億㎡。這個水平後面很難打破了，中國新建商品房的池子就這麼大。

北上廣的二手房資料全面超過新房，城鎮化發展基本進入後半程。以後新房的主力就是二線和三四線。

不過呢，面積的天花板差不多就這樣，但是隨著通脹等原因，房價穩定上公升是毫無疑問的，所以銷售額還有提公升的機會。

4、為啥限購了，全國還能賣到歷史最高點？

雖然題主的貼圖的資料錯了，但是你的疑問是真實存在的。沒錯，全國限購了，但依然賣到歷史最高點，為啥？

很簡單，購房需求就是這麼多，一方面，限購城市剛需支撐；另一方面，沒限購的三四線城市大熱。

所以你可以理解為，如果沒有限購的話，那這個資料會遠遠遠遠超過目前2023年的銷售額11萬億，銷售面積17億㎡。

真是情況就是這樣的。

3樓：小易論樓市

1、你要知道為什麼要限購，是因為房價暴漲，如果房價翻了一番，銷售面積即使下降一半，銷售額還是跟以前一樣。但據我觀察，即使銷售面積下降很多，也遠沒有達到腰斬的地步。

2、限購城市主要分布在三大城市圈和省會城市，一些前期漲幅較大的熱點城市，由於限購原因，銷量急劇下降。但值得注意的是，中西部省會城市，東北，西北，西南以及城市圈外圍的二三線城市，落戶政策並不嚴格，投資需求從熱點城市轉移，導致這些城市量價齊公升。比如武漢，長沙，成都，重慶，西安等。

3、房企戰略轉移。一些大的房企，比如恆大和碧桂園，在三四線城市布局很深，再依賴去庫存、棚改等政策，使得三四線及以下城市房地產市場火爆，彌補了熱點城市銷量的下滑。