1樓：有事問彭叔
老破小現在這麼難賣，最大的乙個原因還是因為現在的90後、00後不願意接盤買老破小。
彭叔做了一年多的房產諮詢，還沒遇到乙個90後、00後要買非學區的老破小，他們普遍寧願買郊區的新房，也不願意買主城區的老破小。
90後、00後不願意把自己的青春賣給那些老破小的房東們，不願意揹著30年的房貸去買乙個別人住了幾十年的二手房。
2樓：揪住
因為掛的貴啊，我一直準備賣房的，但是我又不那麼迫切，總之就是，我不著急，所以我掛的比較高，反正你們愛買呢，我小賺，不買拉倒，所以，到現在也沒買出去
3樓：未來超越者
幾年前的事了，在別人賣60萬的情況下，我的房賣了80萬，除了是自住裝修保養較好外，我更換了櫥櫃衛浴的玻璃膠花100元，買了300個一次性鞋套，看房時要求進門換鞋以示對房子的愛護程度，其實我的強化地板也沒這麼嬌氣的。結果，鞋套只用了50個就把房賣出去了。另外，我在牆上特意保留了見證孩子是學霸的成績單。
我還在書櫃裡留下了很多孩子教育的書籍。看房的客對房子都是很滿意但都覺得貴，最後買家是乙個自已只有16萬首付還不夠的人，他太喜歡我的房子了，他有乙個快上學的孩子，老婆也快生了。看他為首付艱難的籌錢，他老婆因沒借到錢當眾流眼淚，我主動降了1萬。
細節決定成敗。
4樓：郝好
提示賣房的各位，接盤俠真不多了，而且大多數能硬撐到現在的接盤俠，真的心智過硬，不好忽悠哦，加上現在選擇又多，搞資訊差比不上以前了。
5樓：阿湯
這個位置的房子很好賣。位置就在輕軌三號線岔路口站旁邊，距離輕軌站非常的近。全是躍層洋房，一梯兩戶，總高8層，面積60一133平公尺。
我去看了還可以，綠化率很高，主要是看中了這個輕軌。交通確實很方便！
6樓：直播短視訊玄哥
我先埋下乙個坑。
因為我的房子也經歷了這個過程，而且更加曲折，因為去年的時候連合同都籤了。。。
現在還要重新拿出來賣，中間的各種心酸，我慢慢補充吧。。。
7樓：新起點
房子能快速賣出去的原因有很多，但很久都沒賣出去原因基本只有以下兩點：
1、房子本身條件非常不好，如：在主車道邊噪音極度大、房型不好、暗房多、所在區域位置差、配套不行等；
2、房東預期太高、要求苛刻、經常變卦。
8樓：大辰天地
有的掛牌幾年都賣不掉，特別是高層，一般人是不喜歡買二手房，第一:別人底買的時候，漲價賣出。第二:如果住過，房子不知乾淨不乾淨？是不是問題房？
9樓：鵬鵬愛分享
房價越來越貴，買房首付成本越來越高，以前六個錢包還能夠首付款，現在六個錢包根本就夠不上了，而且差距越來越大，現在的房子變成了奢侈品，普通老百姓沒有參與的資格，有錢人也在等機會，誰都不想當接盤俠。
10樓：去做
最有可能的原因，帶租約。
有的房子看起來很便宜，帶個十年租約。
你去買，買到不能住，還告訴你，租金是一次性付清的。
你問租金房東可以還給你嗎？
你做夢。
11樓：彩虹生命覺醒
有價無市。
房市正在挖掘最後一批接盤俠。
不好找了。
想賣，降價啊。
中中國人已經不能接受房子還會降價一說。
剛直的腦袋硬生生全部水泥。
12樓：是熊
本地108線小城鎮，16年房價4000一平，20年房價12000一平。
11年大規模搞拆遷，蓋了一大堆安置房，因為農村的宅基地大的一比，每家每戶都分到了好幾套。
前幾年詭異的房價暴漲開始了，然後漲下去了下不來，很多人寧願放著也不願意降價賣，其實房價4k的時候需求量也不高。
本人住的小區空置率百分80，好處就是晚上一片靜悄悄，壞處就是有點嚇人。
賣掉基本是不存在的，我們這小地方，教育不行，工資巨低，年輕人都跑光了。除非外地來的買房者智商低下當冤大頭。
降價更是不存在的，看著別人都掛1w2，自己8000賣出去估計心態也得崩。
就掛著唄。
13樓：跟著拆哥看房
看北京鏈家資料，一般北京鏈家每月保持在7000上下的水平是正常的，超過1萬套就代表著市場熱度比較高。截至7月16日，鏈家成交3648套，本月大概率是勉強維持正常水平。
恕我直言，7月北京樓市成交量表現很一般。
14樓：王二
新房太多了，明後兩年必然要打骨折，比如我們縣碧桂園，毛坯6000多精裝8000，在建抵押十幾棟就敢對外宣傳售罄，然而我給它估算了下成本，錢早賺回來了，剩下的打5折都是純賺的，而一些早開的樓盤開發商更是血賺，如果真的房產稅出來，開發商庫存沒了意義又消耗現金流，可預見的結果。
15樓：椒香牛肉
有些房子，並不是房東真想賣。
待價而沽。
掛著，看有沒有來問。
問的人多，就可以漲價再掛著。
有些房子，是本身有一定問題，不好賣。
有些房子，是太貴了，不好賣。
還有一些，是中介不給力。
房子看上去不好賣，原因太多了
16樓：
有一部分人就沒打算賣，只是通過掛出去的房子了解市場變化。
看看一段時間內看房人數的變化，看看有多少人出價，能出到什麼價。
簽約是不可能簽約的，今天有事，明天在外地，就放那掛著。
17樓：思想患者
房子屬於大宗貴重商品，普通人一輩子只能買賣一次或者幾次的商品。
所以房子的交易頻率屬於低頻率的，越是昂貴的東西買的人越少。
18樓：VVV
為什麼？因為選擇越來越多。而且，你那是二手房。新房比二手都便宜（當然只是相對的便宜）。
買房的時候中介賣房的都說買到就是賺到，幾個月輕鬆漲十幾萬幾十萬。
知道什麼是胡扯八道麼？
知道什麼叫沒有職業道德麼？
知道什麼叫見錢眼開麼？
人家不會在乎買賣的人能從中賺到多少差價，人家在乎的是那一兩萬，幾萬塊的中介費。
還真當房子賣起來像閒魚上賣二手手機了。
19樓：黎小姐
買三賣二，有點經驗，都在一線城市，可以說幾個重點。
第一，要知道自己的目標客戶範圍。
第二，綜合房子的自身條件定價，當然還要看你是否急於脫手。
第三，中介有中介的立場，必要時需要敲打敲打他們，避免他們拿你的房子增加它其他房子的成交率。
20樓：
沒有細節問這個沒有意義，我家房子3年沒賣掉，因為小城市的大面積房子本來就不好賣，你北上廣的多少錢都賣的掉，其次不是學區房，剛需的只會買新房壓根不看你二手房
21樓：清澈深淵
才幾個月急什麼？
我同事家的一套房子掛了得有三四年了吧，人家根本就不缺錢，願者上鉤，愛買不買。真要缺錢的話，比市價便宜個3-5萬，分分鐘賣出去
22樓：
國家政策說舊房子加電梯，舊房子加保溫層，這些政策表明國家不想拆那麼多老舊小區了。你就一輩子住在那吧。
還有很多資訊說比較高的居民樓將來不會拆了。拆的成本極大，如果開發商拆了得建多高的樓才能回本？比如大城市裡18層以上的居民樓，有很多質量都不好。
這些房子在歐美國家過幾年就成了貧民窟。
老破小買了以後，再賣不出去，還不會拆，這個老破小一輩子砸在手裡是有可能的。
而且現在房價沒有瘋狂漲價了，已經進入熊市，三四線城市的房子沒有什麼拿來投資的必要了。
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