1樓：上海法拍房服務商
帶租約的法拍房能拍嗎？
房子拍下來發現裡面有租客，如果是正常的租賃，租賃到期還有一到三年的，而且租金比較可觀，那就讓他租著吧，我們收租金，到期之後咱們再收回。
如果租賃期限有20年的也能拍嗎？
如果原房東是個文化的壞蛋話，提前簽了乙個長達20年的長租約，而且租金低的不得了，此時問題就比較麻煩了。你需要去查這個租約是查封前還是查封後籤的，如果是查房前簽的租賃，屬於買賣不破租賃，也就是說，你這邊拍下的房子也不能趕走租客，如果是查房之後籤的租約，這個長租約不能對抗法院執行，也就是說你拍下房子可以強制清場。
所以說，面對帶租約的法拍房，一定要記住下面三句話。
一到三年短租約可拍。
先查封後出租的長租約謹慎拍。
先租賃後查封的租約房，千萬不要拍。
這就是為什麼要提前做盡職調查的原因。
關注上海小杜聊法拍，帶你了解法拍房不為人知的秘密。
2樓：立德法拍
拍賣公告中寫明房屋無租賃，但實際調查中卻發現房子有出租，原因是房子在拍賣前被親戚朋友私自出租，房主不知情，法院也不能及時知道。
這類情況處理起來就會很麻煩，可能會涉及多方的利益關係，即使處理好了，也會花費更高的成本。如何排除租賃風險？
1. 實地調查
競拍人在開拍之前，需要去做實地調查，了解房屋是否有人居住，也可以去附近的房產中介詢問。
絕大多數的問題，通過實地下戶就能解決。
2. 租客身份
對於公告中寫明房屋存在租賃的，在參拍之前一定要查明租客身份，是債權方、租客還是其他人員，知道了租約情況，就能對症下藥。
3. 房屋價值
實地考察+中介詢問，可以初步了解房屋的實際價值，再來考慮租約成本，如果解決租約成本過高，一般是不參與拍賣，除非是競拍人資金充足，不考慮其他房子。
這類帶租約的房子一般競拍人較少，撿漏的機會也更大，但前提是需要對房子做更詳細的調查，不然漏沒撿成，反倒掉坑。
3樓：小全聊法拍房
有租約的房子拍賣網都會很詳細的寫清楚，如果沒有寫的話可以調檔查詢被執行人看有沒有租賃備案！
其實只要法院公告沒有特別標註有租約，基本上該標的就是沒有租約的，如果要萬無一失確保就查檔就會非常清楚了哦
其實法拍房有租約的房子並不太多，你要關心的是產權，以及能否貸款…
4樓：長沙法拍房專家
是否有租約，學位是否被暫用，是不是凶宅，是否配合騰房等等這些問題，都是會在拍前有詳細司法盡調報告出來的，所以建議找專業機構規避法拍房的風險
飽受爭議的 法拍房 ，你們怎麼看？
法拍君 法拍房是風險與收益共存的，很多人只看到了法拍房的風險，其實還有很多優勢 1.法拍房都是現房，可以實現拎包入住，不會存在爛尾樓，回報週期更短。2.法拍房跟新房一樣，是正規的70年產權的住宅，期滿後自動續期 3.法拍房可以貸款按揭，能夠為購房群體減輕不少負擔 目前，支援法拍房按揭貸款的城市越來越...
法拍房有二抵有查封怎麼辦？
拍姐 債務人還不起錢被告了，法院判沒收房產以償還債權人，在法院執行中有很多債權人在追債，每個債權人都去申請法院查封，此時就會產生乙個房產上有多個查封的情況。但法院查封有先後順序，通常首封法院有處置權 也就是可以拍賣 拍賣完成後處置法院回去解除所有查封並辦理過戶。牽涉刑事案件的查封另當別論。如果是首封...
請教一下各位，這句話有沒有最準確的譯法呢？
ASK ASK 上面兩位說的都很到位。我覺得，在翻譯這件事上，既能準確復現原文的文法結構，又能充分描述原文深層意思，同時還能貼合中文表述方法的翻譯方式，往往是很難找到的。以日語為例，日語本來就是一種充滿了曖昧和暗示，文法結構又很委婉的語言，我認為你若想絕對追求中文對日文的復現，在比較複雜的文章裡是不...