1樓：哏都地產人
1. 開發商選擇
第一，看背景。以前我們可能會說看規模，選擇行業top10，top20等等，現在隨著恆大暴雷，真不敢說了，曾經規模前二十甚至前十開發商，躺平的幾個，傳出負面訊息的更多，不過截止目前，尚無央企背景開發商爆出資金緊張問題。在此，謹慎一點，規模央企國企（top30）目前整體安全性較高，建議作為首選（為避嫌不推薦開發商）。
第二，看評級。總體來講不管民營背景或者國企央企背景，境內外評級，尤其境外評級，分級更細，更具參考意義。境內評級首推AAA企業；境外推薦評級至少在投資級以上的企業，對於評級機構下調評級的公司建議慎重考慮，尤其展望負面的更要謹慎甚至短期迴避。
第三，看融資成本。對於融資成本突然上公升，或者長期存在以較高（10%以上）成本融資房企，建議綜合考慮。
第四，關注收併購及拿地情況。斥巨資拿地公司，說明資金鏈相對充裕，看看恆大今年拿地支出就明白了；地產多為上市公司，轉讓專案或者業務板塊都會披露，一直賣賣賣的公司大多是缺錢了，近半年賣物業業務的也不少。
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