1樓：Starric H
免租一般分裝修免租和經營免租，是一種商戶扶植政策。但免三年我是真的沒見過…仔細看合同，一般只免租金，物業費之類的看看怎麼算，自己考慮在不收益的情況下能不能承擔。再就是有沒有附加條款，和甲方溝通好。
2樓：ryd
請認真考慮幾個問題:開發商為什麼要免租學雷鋒呢？開發商正常收租和免租對雙方到底有什麼影響？
開發商正常應該收多少租金？三年以後如何計算租金？租金對於租賃方而言到底意味著什麼？
個人覺得對於這樣的商鋪還是敬而遠之比較好，如果實在是覺得機會不錯，請認真計算以後再決定。商鋪有風險，租賃須謹慎。
3樓：物業品控代顏人
出這種合同，都是有好幾個大佬想建商圈
如果是在一二線城市，我認為你賺大了
如果是三四線以後的小城市，我建議你悠著點
一般會需要承租方交付一定的保證金，或是合同押金，金額大多以年交租金為基數。
4樓：小胖
一看專案的地理位置，跟城市發展規劃是否一致。二看市場規劃。三看開發商或者說是運營公司的招商運營管理能力，能否招好商。
最後還要看老闆格局，如果老闆小氣，不肯再投入資金做活動做推廣，市場只能靠自己發展了。
5樓：房發現
商鋪前三年為市場培育免租期指的是因商鋪剛剛開發，沒有人氣，開發商為了吸引商戶的入住，在其入住的前三年免收租金，以此來靠商戶的經營來提公升人氣，是為以後商鋪因人氣旺公升值而做出的一種營銷手段。
風險是：
《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬於違法建築的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三）違反規定改變房屋使用性質的；
（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。
你自己可以考慮一下！！！
6樓：
我看到過兩個失敗的綜合體商鋪就是這種政策賣的，乙個是開了大約半年就倒閉了，另乙個商鋪賣掉三年多都沒裝修好，開業遙遙無期，小業主跳樓維權兩起。
我自己也在綜合體裡面開過店，租金貴，屁事多，壓榨的很厲害，還好把店火速低價轉給我加盟的品牌商，不然強行關店得再賠他們二十萬。後來那個接手的老闆經營一年完全退出，虧了四五十萬的樣子。
人生教訓：有錢開店不如拿來吃喝玩樂，錢燒的慌要創業，不如買套中高檔住宅，以後兒女找個有錢的物件，家產翻倍。或者買沿街可以做重餐飲的鋪子收租，也是可以。
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