1樓：老王講解太原房產
沒有合適的不合適的，如果自己懂得理財或者做生意錢生錢，那肯定是不全款買房，如果不會投資，最好是全款，房貸是所有貸款利率最少的。
貨幣貶值是必然的，利率再高也是房貸利率低，
2樓：David
這個問題太籠統，需要具體問題具體分析。
樓主的意思大概是通脹太厲害，還不如慢慢還，越貶越上算。思路沒問題。
就說兩個例子，有朋友真的是欠別人一分錢都睡不著的性格，背了房貸，天天睡不著，有錢了肯定提前還，這個不是經濟賬，是性格問題。
還認識另乙個朋友，是這麼跟我說的，我要是借不到公積金貸款，我晚上都睡不著，後來這個朋友想方設法用公積金買了房子，3.25，然後把手中的餘錢理財的理財，定期的定期，最少3.85。
確實睡覺香多了。這就純粹是經濟賬。
最後說一句，朋友，一人乙個過法，就算你真的對，也不用滿世界跟別人去普及，要是別人都想明白了，好處還能再落你頭上？
3樓：無憂
理論上來說，只要你拿財富來創造財富的本事大過貸款所在銀行收取的利率，那就可以考慮不去提前還款。
而且，你會發現提前還款的時候攢錢是真他媽快。
4樓：飛翔的大野豬
如果是我，我會按照既定計畫進行，而不是選擇提前還款，原因如下。
當我手上的錢能夠保證我的基本生存，還有富裕的閒錢時，我會留下，以備不時之需，增加自己的容錯率。
因為，人不能保證自己不會發生意外，總有意外會發生，我怕家裡人突然生病沒錢治。
5樓：哥只是個傳說
我不懂金融，但是我知道，在自己有能力的情況下，還款其實是一種解脫——終於可以撒開手了了啊，揹負貸款總覺得花錢畏手畏腳的，不敢花。
6樓：小九
沒有合適不合適之分，提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
但是需要注意的是在選擇提前還貸之前，要仔細分析貸款合同上提前還款是否需要繳納違約金。
辦理手續之前認真諮詢放貸銀行關於提前還款的規定，問清楚之後仔細思考是否值得，以及根據自己的情況，到底該選擇什麼樣的還款方式最好，權衡利弊。
7樓：君蘭
利益相關，不請自來。
某沿海城市，前年10月份買房，貸款50萬，月利息4000+，去年貸款滿一年，手頭有些閒錢馬上把貸款還了。
對於我這種普通人來說，有貸款真的好比枷鎖，還完貸款的那一刻馬上大手大腳了起來。
今年檢查身體狀態不是很好，因為沒有後顧之憂，已經開始準備裸辭了。
8樓：子句
看你貸款的利息了
我是買的早利息3.33當時還打折了
貸款24萬左右15年
利息八萬左右
我已經還了五年了
其實也在糾結要不要提前還
每月固定還一千八
手上也是有錢能提前還
就是想著提前還也得要二十來萬
那樣我還不如再問我老媽借十幾萬
在惠州買個二手房
可是我又煩二手房
還是糾結中
9樓：老李買房
這是貸款買房者都面臨的問題，非常具有代表性。
銀行的錢用起來是有利息的沒錯，關鍵是在於你占用的銀行的錢帶來的收益，有沒有給你帶來超過花銀行的錢而產生的利息。如果有超過，儘管大膽地花。
至於錢越來越不值錢，所以銀行錢能花則花，這種邏輯欠妥。貶值並不代表你用銀行的錢是賺了的，只能說明錢不值錢了而已。某種意義上來說，你花出去的錢的價值，只在你交易的那一瞬間存在，所以你不能從花錢時間前後上來對比，而應當從花在什麼地方上來進行對比。
x顯而易見，買車，開出4S店就貶值，買房，迄今為止以3－5年週期來看，鮮有喊虧的。
t提前還貸，如果你還沒還的錢能讓你掙錢蓋過利息，沒必要還，反之可以操作。
10樓：路小寬
這事看人看事。深圳地區貸款從業者。
小城市生活房價橫盤、沒有什麼投資想法、收入穩定追求穩穩的幸福，那有錢就提前還點房貸。貸50萬每月利息2千多，還是不小的數字。
做生意的創業的當然就不建議提前還，畢竟現在融資成本還是挺高的。
線城市北上廣深，尤其是像深圳，這樣的城市房貸就是槓桿神器。投入最小的資金（月供）獲取更大的收益。
11樓：大肚皮的旺仔牛
1、提前還款有三種方式
提前還貸三種方式：一是全部提前還款，即購房者湊齊欠款，將剩餘的全部貸款房貸一次性還清，適合有足夠資金的人。二是部分提前還款，縮短貸款年下，剩餘的貸款保持每月還款額不變，適合工作穩定、收入穩定的人，如公務員、事業單位人員。
三是保持還款期限不變，將剩餘的貸款每月還款額減少，適合家庭收入預計會下降或未來家庭開支增加的人，如：普通工人、農民。
2、提前還款適合兩類人群
如果你申請的是公積金貸款或者組合貸款，不宜提前還款。如果提前還房貸一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。
做生意的買賣人，手裡需要更多的流動資金，如果投資回報率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
提前還款主要適合處於還款初期或者貸款利率上浮較多的貸款人，因為還貸初期，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的理財方向，提前還貸也是乙個不錯的選擇。
3、提前還款有兩個時間點
大部分購房者申請房屋貸款的時候會選擇兩種還款方式中的一種：等額本息或者等額本金。等額本息是每個月償還金額相等，等額本金是逐月遞減，第乙個月最多。
如果你採用等額本息還款，應該注意若貸款總年限≤總年限1／3，可以提前還款；如果你採用等額本金還款：若貸款總年限≤總年限1／4，可以提前還款。
4、提前還款要注意銀行要求
購房者不是想提前還款就能提前還款的，必須知道銀行的要求。例如很多銀行對於提前還款有一定的年限和金額要求，甚至會收取一定的為違約金，有的是按照幾個月的利息收取，有的則是直接按照貸款百分比收取。
在申請提前還款的時候，購房者也應該提前諮詢銀行，看需要提前多久申請、準備哪些材料等。在貸款還清後，購房者還要記得辦理及抵押手續。
12樓：李白
我房貸快五年了，貸了三十年，現在在國企，公積金高，公積金已覆蓋了月供一大半了。。。沒有提前還貸的想法，主要出於公積金要利用起來的。
但要是我跳槽去了私企，最低比例繳納個社保，估計我就存錢提前還了。
13樓：jack liu
至於等額本金還是等額本息，根本壓根就是一樣的好嘛。也是很簡答的算術。首先現在大部分銀行允許貸款一年之後隨便提前還款，不罰息。
那麼第一年滿了後，等額本息就來一次提前還款，還到剩餘貸款總額和等額本金一樣，然後剩餘還款計畫你就用等額本金的還款計畫來還，那除了第一年利息稍微有點差異之外，後面還的數目和等額本金一模一樣啊。 所以還是那樣，有錢但是沒有高於貸款利率的收益，那你就別提前還。沒有就還吧。
14樓：孫浩
如果錢在你手裡，你只會放在銀行裡存定期。或者只會買那種年化收益3-4%的理財。
那麼建議提前還款。
這個問題沒什麼好囉嗦的。
跟通脹什麼的都無關。
沒錢，不存在提前還貸。
有錢，就是不同選擇利益最大化問題。
一般情況下，大部分人的投資收益率都低於房貸利率。
少部分可以。那就可以選擇不還房貸，自己拿去投資咯。沒什麼好解釋的。
15樓：58商鋪寫字樓
大多數人提前還貸，就是為了節省利息，這部分的利息可以粗略計算為「提前還款部分×貸款利息x剩餘還款年限」，按咱們文中這位朋友的貸款來計算，就是提前還款那部分本金之後8年的利息都不用還了。從這個角度出發，顯然應該是越早提前還款越合適。
但是需要注意，提前還貸，卻是違反合同規定，屬於違約，需要繳納違約金，不同銀行對於違約金的繳納額度有不同的規定。58妹找到了中國銀行和建設銀行的相關提前還款規，資料來自於網路，大家就當是參考，具體的違約金數額最好提前和銀行進行確認。
不難發現，提前還款越早，違約金數額會越大，同樣，根據提前還款額度百分比收取的違約金也會越高。
綜合上述兩點，如果要為省利息提前還貸，那麼一定要結合省下的利息和違約金綜合計算，一般來說，住宅在貸款後的3-8年內還款比較合適，而商鋪貸款年限最長也就10年，提前還款還需要提前。
該不該提前還貸
該不該提前還貸，主要看兩個方面。
一是通脹可以佔銀行的便宜，其前提是你的工資增長要能跑贏通脹。如果你的收入增長本身就跑不贏通脹，那麼在通脹的環境中，本身你的生活壓力就更大了。雖然錢更不值錢了，但是你手中的錢的數量並沒有膨脹，因此你的生活壓力本來就大，再加上要還本付息。
壓力會更加增大，所以通脹能佔銀行便宜的前提是你的工資首先跑贏了通脹。
二是房貸利率能佔銀行便宜，前提是現金在你手裡能賺到的收益要高過銀行利息。
比如你手裡有100萬，同時你還欠了銀行100萬貸款。每年6%的利息。如果你用手裡的100萬現金一次性還完了銀行貸款，則你不用付多餘的利息，當然你手中也沒有什麼閒錢可以用。
而另一種方式是你把100萬留在手中拿去再投資賺取收益，同時這邊對銀行還本付息。那麼很容易理解，如果這100萬在你手裡賺不出6%的貸款利息來說，你的這個決定就是不合算的。但一般來說，普通居民所能獲得的再投資渠道，在既定風險下是賺不出貸款利息的。
所以不談上述兩個前提條件，一味地談不能早還貸款的，就是在誤導群眾。當然，由於生活中的確還有一些馬上要用錢的需求，比如小孩要出國，防止生大病等等，留足一部份應急現金是必要的。
16樓：蜀山健蝦
這個因人而異吧，
沒有絕對的合不合適之說。
你有投資理財渠道超過貸款利率不還也可以，
房貸雖然利率不是最優惠的但一般消費貸給不到你這麼長的期限的，另外就是個稅有房貸抵扣的1000塊扣除。
如果你是風險厭惡型也看不上那點個稅抵扣，
提前還清也很好，
每個月沒那麼多壓力，
也不會拿錢去做其他有風險的投資之類的風險，完全無風險能達到房貸利率的理財還是很難找到的。
總之就是見仁見智吧，
計算器摁半天未必就是合適的結果，
開心就好。
17樓：小馳馳
合適的。
因為你拿著多餘的錢會敗掉。
每月的利息支出依然是費用。減少費用，結餘才會增加。
關以後什麼事。按現在的房價省乙個月的貸款利息都抵好多通脹了。還通脹個啥哦
除非你拿著這筆提早還貸的錢，能賺到超過貸款利息多的多的錢。而且很重要的一點絕對不會虧到本金。那不還才是划算的。
當然拿錢消費讓自己生活更美好更有質量，而不是苦哈哈的死命存錢提早還貸，這也沒什麼問題。
18樓：
公積金就最大額度還。反正那錢趴在賬戶裡你也沒法取出來投資，還了錢還減少利息。商業貸款就對比一下你現在的投資收益，比不過利率就還了，能比過利率就不著急。
真的不合適嗎？
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