1樓：RJ每天都很Chill
三四線的房價未來應該是處於兩極分化的趨勢，有無潛力取決於這個城市的經濟增長，人口淨流入與否，交通便利度，以及政策導向。
從前段時間接觸的各大地產商來看，其實大部分未來的拿地策略還是重點放在一二線，但選擇性的在一些衛星城市以及有潛力的三四線城市拿地，而對於某些目前庫存壓力較大的三四線城市，則是盡快去庫存或不再涉足。比如大灣區的三四線（中山，惠州等），海南旅遊型地產專案，雅居樂還是非常看好的，公司在這些位置也具有很大的土地儲備。
另外，未來地產市場的趨勢肯定是大地產商市占率逐步提高，因為小地產商在拿地，融資，定價方面劣勢愈加明顯，實際上2017H1來看前十大地產的銷售金額已佔全市場的25%左右，未來到30%完全有可能。很多定位於三四線城市的小地產因為這波調控導致資金鏈出現問題，出現被大房企收購的局面。而對於M&A這種成本較低的拿地方式，大地產商也是有考量的，一般兩個方面：
1）專案毛利率在25%甚至30%以上；2）能高周轉快速回本（不像一線城市，很多三四線城市投資佔總投資金額30%後就可以預售，從拿地到預售整個週期不超過半年）。
2樓：江淮烙鐵
要看人口的多少，比如安徽省阜陽市本身人口就有一干萬，而且每年人口淨流入大於25萬小於50萬。這樣的城市優質房產還是值得擁有的。那些內陸的人口少的城市就不要問津了。
投資型的房產優選城市再選地段再選小區再選面積。就城市而言，首選一線城市，其次省會城市，再次人口眾多的經濟實力較強的城市。對於商業地產不建議購買。
一是稅收太重，二是網際網路對店面衝擊會越發嚴重。
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