1樓：吳婉君律師
《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定：房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人……房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
如果開發商擅自進行規劃變更，哪怕經過批准，購房者還是可以要求退房或賠償違約帶來的損失的。可以通過法院起訴。
2樓：鄭州羅律師
瀉藥。別墅產品賣出去了，開發商肯定不會給你退的。你去找開發商談判，人家那會輕易答應給你退房
如你說的屬實，退房是可以的，但談判肯定不容易。但是起訴到法院的話，你還是很有把握要求退房的。
還有，設計變更那麼多，你可以調取一下圖紙，驗收怎麼通過的，看看規劃方面能否找出些問題。以上。
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