買房買到爛尾樓怎麼辦？

1樓：柱子哥

1、如果開發商再三拖延交房時間，遭遇「爛尾」危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房後，並不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。

2、如果該樓盤存在「爛尾」的可能，先不要急於向法院起訴，給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成後續的工程，將可能的損失降到低。

3、如果業主決定起訴開發商，則必須團結一致，齊心協力。如果只是一部分業主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業主沒有及時起訴，可能終得不到賠償。到一定時間之後，如果開發商依然沒有籌集到足夠的資金來完成專案，開發商就應該向法院提出破產保護。

經法院對該公司析產、拍賣後，獲取專案後續完工的資金。

4、假如發展商後因資不抵債，不得不宣布破產，分為以下兩種情況。

（1）若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。

按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續和產權是否明晰；該房屋是否有產權證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。必要時，可以向律師諮詢。

（2）如果開發商破產後房子已建成，購房者則可按照程式向房管部門申請辦理房產證/不動產證。

購房者可以到工商部門，查詢該房企是否按照法定程式進行了登出；如果已經合法登出，則可憑工商部門出具的開發商合法登出證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理房產證/不動產證。

由於開發商違規建設、出現經濟糾紛或者資金短缺而導致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數。又逢年底，回家買房置業的人不少，在買房時怎麼才能防止爛尾的情況發生呢？好選擇有實力的品牌開發商，買房時注意看下五證是否齊全，另外，在買房時，選擇主體工程已建2/3的樓盤，這樣爛尾的風險小一點。

出現爛尾的情況，維權比較困難，業主也鬧心，所以在買房時，一定要多觀察多注意，房爛尾風險防範於未然。

2樓：dake

我的情況和你很類似......

我是在西安買的西江月樓盤，目前也是樓都封頂，但門窗電梯沒裝，外立面沒做。開發商公司還在，沒有跑路，就是沒錢蓋房了，對外一直稱正在融資。停工到現在有兩年多了，期間業主也是各種維權，市、區、街道辦都去過，砸過售樓部、堵過三環路，但都無濟於事。

去年開發商找到信達資產進行融資，但前前後後都一年多了，也沒見到信達給過開發商錢。由於我們業主大部分只是交了30%的購房款，還沒開始按揭。現在最擔心的就是開發商破產，一旦破產，我們連優先受償權的資格都沒有，到時候可能啥都拿不到。