1樓：藍kt
房屋漏水是房屋質量問題，責任在開發商。
物業費是你和物業問題，與房屋質量無關。
也就是說物業可以起訴你沒交物業費，但是房屋維修問題只要物業有證據通知過開發商物業就沒有責任。你只能起訴開發商。
2樓：是與不是於
正常來說，房屋5年質保期，5年內防水問題沒有修好，正常需要延保修好為止。房屋漏水問題，跟物業服務沒有一點關係正常來說。物業服務是公共區域的衛生綠化安防裝置設施維護。
3樓：育才求是
其實這個問題，之前我專門寫過一篇案例
可以參考參考
物業管理案例篇-房屋質量有問題業主可以拒交管理費嗎？不管我們是業主還是物業企業看完你就明白了
4樓：西瓜
看了一下提問者在各個問題下的答覆，回答都已經明確告訴了，這個可以起訴開發商，物業起到的作是聯絡地產開發商維修，提問者依然一直認為跟物業有關係，不然一年前為什麼答應修呢？第一物業比你更清楚，這個是地產維修的範圍，也有義務聯絡地產，所以答應你要修，不然跟你說自己找地產你也找不到啊。而且直接讓你找地產開發，按照現在揪著物業不放的態度，不得當場翻臉？
所以～不用懷疑，物業有聯絡地產的義務，沒有維修的義務。第二，不是物業責任為啥答應你修和不是你撞的你為什麼送醫院有異曲同工之妙，各位自行體會～
5樓：miko.lee
首先對你的遭遇表示同情。其次對於你搬進去後第一年就漏雨這種情況普通樓應該是有兩年的質保期，只要正常繳納物業費，建築單位（注意，是建築單位不是物業，你交了物業費物業公司頭兩年質保期內會給你聯絡建築單位進行免費維修）會給修，但值得注意的是他們不會給你排查漏的原因（因為施工質量等原因），所以你家漏水的情況應該是派來的人沒能查詢到根本原因。我的建議是你找個有資質的建築工程監理（通過你的描述我覺得你家的問題不是內保溫沒做好就是外牆保溫有問題），出具乙份鑑定報告，帶著去物業，因為你這房子入住就出了問題一直沒解決拖到保修期結束就產生了費用問題，所以帶著鑑定書去，找他們要求免費徹底解決問題。
6樓：胡不二
收集證據，找開發單位，所有損失發票等憑證準備好。
另外就是滲漏的具體情況是什麼也很重要，比較是二次裝修不當導致的，法律是不支援向開發商追責的。
房子漏確實挺糟心的，同情題主一下，祝好。以上。
7樓：九斤裝
8樓：夢中仗劍天涯
整理好證據，起訴開發商。
再晚了開發商倒閉了你就自己負責了。
要賠償完全是可以要的，但是要明確，賠償主體是開發商。你告物業沒有理由。哪怕你家房子塌了，跟物業也沒關係，房屋主體終身保修責任仍然是開發商。
賠償的話，記住誰主張誰舉證。拿出你的裝修明細，家具購買憑證，再適當加誤工費、精神損失費什麼的，想到的都加上，不合理的法院會幫你去掉。
有沒有懂的朋友，幫忙點評下這個戶？
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