1樓：命運捕手
地點：一線城市，核心地段。周邊老破小少（歷史文物和保養好的建築不在此列）。
周邊：商業和生活配套豐富。
大門：小區大門氣勢磅礴，入戶大廳挑高9公尺以上，房子大門為雙推門。
小區：游泳池，健身房，會客所，宴會廳。有設計感的綠化和公戶外景觀。
電梯：一部常用電梯，一部保姆電梯。2梯一戶。
建築面積：400平方公尺以上。5~7個常住人。
客廳和餐廳：80平方公尺以上，挑高6公尺以上，大片玻璃落地窗俯視城市或自然景觀。帶50平方公尺以上的陽台。
廚房：中廚和西廚各乙個。
房間：主臥帶2衣帽間和梳妝房，100平方公尺以上。3客套房以上，1-2保姆間，1書房。
露台：全裝修200平方公尺以上，360度景觀。
2樓：莫非
最近老有人問這個問題。
首先什麼是大平層。180-200？得分分類。
200以內
我覺得這不叫大平層，但就這已經很考驗設計人的水平，這個面積還在改善型的考慮範圍內。只是要面對很長的走廊問題，採光問題，當然還是很突出，所謂的南北通透戶型的優勢會在這種戶型裡大大的被削弱。當然如果面積浪費在廚房和廁所那就當作別論。
200-300的
這種如果還是在同一層，其實和買了東西戶一樣。這個把它當2個同層家庭來看就行。如果是一種全新的戶型的話，那必是極不規則的，否則上面的缺點會被放大好幾倍。
300以上的
其實已經納入豪宅考慮了。這個面積最好的搭配一定要有贈送的空中花園和起碼3.5m的挑高，越高越好。
所以平層呢，我感覺不是優選，很考量原始設計和後期的布局。因為太空像倉庫，太擠像博物館，哈哈反正是很有挑戰性。
一家之言。
3樓：
只講戶型，三室到四室完美戶型，至於五室或以上那就可以做到東南西北全明的土豪戶型，另附戶型圖及點評。
1、平層大三房
戶型面積129㎡，標準三室兩廳兩衛，公衛可做到三分離。南北通透全明戶型三陽台，南面兩個陽台連成一片形成連體大陽台，動靜分明。這可謂是三室戶型的極品戶型，一般是一梯兩戶，此戶型為西戶。
2、平層大四房
戶型面積166㎡，標準四室兩廳兩衛。南北通透全明戶型三陽台（北面內包），南面兩個陽台連成一片形成連體大陽台，動靜分明。四室戶型的極品戶型，一般是一梯兩戶，此戶型為西戶。
4樓：
面朝自然水景（大江大河，挖的池塘不算），背靠錦繡小山（禿山不行）。
南北通透、層高3公尺3以上，大開間全明客餐廳，超長超寬陽台，大露台，三代人三個套間+1個公衛+1間和室+家政空間。
主臥套間通透，帶書房、明衛（馬桶+蹲廁+淋浴+浴缸+洗衣套裝+至少4平方空地）、衣帽間、露台（或陽台），最好都是全明。進入主臥的路線是大門、書房門、臥室門，三重門感覺安全。
全屋智慧型家居。
宅人不做飯不運動，所以對廚房、健身房沒什麼想象力。
理想還是要有的，萬一夢裡實現了呢！
5樓：ccccccc
講真。理想中的大平層就是超強隔音，聽不見上下樓和對門的聲音！！！特別重要！！！
需要具備什麼功能這些都不重要，有錢的業主和設計師都能搞定。
6樓：我有乙隻貓
針對我家的平層總結經驗教訓吧。
我家的平層是父母在2023年買的，現在房齡也二十多年了，父母一直住著。
先說優點：
地理位置特別好，當時是全城最豪華的小區，位置在市中心的中心。前有商場林立的步行街，後有市內最大公園，三甲醫院和農貿市場都在龜速步行十分鐘範圍內，距離最好的小學最好的初中最好的高中都不超過八百公尺（非同一方向非直線距離），最好的幼兒園就在小區門口。這也是父母一直沒有搬家的原因，住慣了市中心再看哪個小區都偏遠。
樓層比較好，低密度小區的步梯二層（這點每個人喜好不同，電梯樓和步梯樓的最佳樓層也不同，各憑心意）。那個時候我們這的開發商好像還沒有給六層樓安裝電梯的意識，所以洋房都是步梯樓。當時大家都搶著買3-5樓，覺得視野開闊光線好。
我家是從六樓搬過來的，對爬樓梯一事深惡痛絕，所以選了二樓。現在多年過去，當初買房的人年紀也都大了，爬不動樓了，四五六樓都換了主人，二三樓的住戶基本沒變過。
有一樓車庫。二十年前可能誰也沒想到車會像今天這樣普及，大家買車庫都是當倉房用的。小區裡根本就沒有地落車庫，停車位也是後來才劃分的，最初就沒設計。
一樓車庫的好處是進出容易，而且有上下水和供暖。
南北通透，很多H格局，採光良好。老樓樓間距比較大，加上臥室和客廳都有朝南的大窗，光線十分充足。房高在當時的北方算高的， 裝修完3公尺2左右，當時很多樓盤的房高只有2公尺8。
如果乙個大平層具有地理位置優越，樓層好，採光好，有車庫，那麼可以考慮入手。
缺點：主要是設計不合理。
當初的設計理念是大客廳小臥室，290多平的房子，臥室居然都不大，客廳大而無當。那時候一般沙發都是側面朝窗貼牆擺放，但是我家如果這麼做，電視就太遙遠了，根本看不見。中間有大窗，又不能打隔斷。
後來沒辦法，沙發擺在了客廳中間，沙發後面留出一大塊空地，一直沒啥用。
這麼大房子，居然只有兩個衛生間，乙個在主臥，乙個在主臥衛生間隔壁。這導致我偶爾半夜起床去衛生間覺得路途十分遙遠，而且還擔心沖水的聲音驚擾父母。並且吐槽一下，北方的明衛真的是啥用也沒有。
本來北方就乾燥，尤其冬天，洗完澡刮完水五鐘之內幹得透透的，春秋也不會超過十分鐘，夏天更快，不存在潮濕一說。而且我也不能洗澡或者上廁所的時候開窗換氣，否則也不知道是我在樓上看風景，還是看風景的人在樓上看我，換氣有排氣扇足夠。但是有了這個窗，真的是冬天冷夏天熱，越靠近視窗越明顯。
冬天洗澡，暖氣浴霸空調加一起也抵不住視窗滲進來的寒氣。
沒有外陽台。有一陣子所有樓的設計都沒有外陽台了，這幾年好像又開始流行外陽台。我家只在北面有生活陽台，南面因為一樓車庫伸出來一截，所以有個大平台。
本來要是能做外陽台的話也挺好，偏偏當年還都是暖氣沒有地熱，暖氣是沿外牆走的，窗子下方正是暖氣，所以想去平台只能翻窗。由於出入實在不便，這個平台只安裝了防盜網防盜，沒有實際利用價值。
哦，對了，廚房和飯廳的位置也不大合理。一進門左手邊是廚房，右手邊是個二十平方左右的空間。當客廳有點小，間隔成小房間中間會變成暗廳，當飯廳的話……誰家會在大門口吃飯啊？
一開門鄰居看見你吃飯，你是請人家進來吃一口還是不請？而且飯廳氣味哪有客廳氣味怡人？後來這地方一直沿牆全打上了櫃子，全家的衣服都放在這裡，彌補臥室空間過小的缺點。
如果乙個大平層布局合理，每個臥室都有自己的衛生間和衣帽間，客廳形狀規則大小合適，有生活陽台和觀景外陽台，就可以考慮了。
我家的房子房齡比較長，而且和現在的大平層相比面積也不大，家裡當初也沒有保姆。如果是現在的話，可能還要考慮傭人房的位置，主人電梯傭人電梯的排布。這個我就不了解了，畢竟我的錢包告訴我，我操不上這份心。
7樓：jacob
先上圖上海華府天地的大平層，建築面積450平左右，五房三廳六衛，四個臥室都是套房設計。雖然是十幾年前的設計，當年第一次看到這種設計理念時就被深深震撼了，但直到今天看房型依然不落伍。各種設計元素比如大橫廳、雙餐廳、全套房、雙門分流等現在依舊是豪宅的標配。
要說這房型有什麼缺點的話，我覺得可能就大門對著客廳這一點有點壞風水。可能設計師的概念中這房子本身就一層一戶，電梯廳已經變成玄關了，所以不需要在大門口再設定乙個；另外缺少西式廚房也是乙個不大不小的缺點。自己在實際使用過程中會發現即使不做西餐的人家，西廚也非常有用，因為會成為乙個重要的社交空間。
孩子可以在西廚的島台上做作業玩遊戲，大人可以把西廚當成吧檯等等。
不過瑕不掩瑜，這房子依舊是我心目中上海最好的大平層。這幾年上海豪宅作品不多，但大家創新意識都很強，整出了不少有亮點的房型，可惜，我覺得依舊沒有後來者能超越它。
8樓：
我說點靠譜的，畢竟還要加上一條可以負擔得起。
寬廳、帶貫穿陽台。可以有個小書房，和大的隔離開。
臥室不要那種裡面巢狀乙個衛生間的，而是衛生間獨自站乙個角。
我需要乙個坐下來寫東西的地方，所以小書房給自己，大書房用來放書，真的是可以容納兩面牆的書架的。
廚房還是簡單點好，不需要專門的餐廳，要麼廚房裡吃，所以需要一定的半開放平台。
我自己缺乏煙火氣，我需要煙火氣。
最後放上我的地產專欄：
搞懂房地產
9樓：
曾經做過大平層的營銷
首先，大平層有什麼吸引人的點？
大平層的購買客戶基本上一群別墅已經住膩的土豪別墅有天有地，前庭後院，在普通人眼中已經豪奢到上天但是在土豪眼裡
院子好大，但需要專人固定打掃
層數好多，要做電梯，好煩
客廳很大，可是依然不夠我和朋友開PARTY房子很好，但是絕大多數處於風景秀麗的郊區
最後在某些土豪的心裡會出現下面的想法
同樣的錢我為什麼不買乙個能夠任意讓我作的空間功能上看，有的答主寫戶型、、、抱歉戶型是最受人忽略的點，大平層如何分割是眾多土豪樂在其中的事理想中的大平層，我認為只有兩點
1.視野 2.人群
比如俯瞰黃浦江
在重慶就是俯瞰長江，杭州就是錢塘江，感興趣可以去B站看人群，我如果能買得起理想中的大平層，周邊的鄰居肯定是和我一同出席各類會議的朋友
比如代表大會，比如商會，比如協會，我會百萬分的關注，我的朋友誰住在這
這世界上我買不起的東西太少了，需要和朋友交流一下，才能知道這個知識盲點
如果這一棟樓有幾個暴發戶，抱歉，我會選別的地
10樓：藍鯨法拍
理想中的大平層，應該就是這個樣子了：
藍鯨法拍：只需四千萬，就能買下《完美關係》中斯黛拉的陸家嘴大House!
法拍房不限購，又能撿漏買到好的大平層，誰能不心動？
11樓：千戈
不過這種商品沒法和理想掛鉤。理想不會過時，但是大平層也好，別墅也好，都會過時。現在滿意，過個幾年，市場上又會出現更理想化的大平層。
12樓：Tina.H
理想中的大平層：
1、三梯兩戶或者兩梯一戶，電梯直接入戶。
2、南北通透雙陽台或者三陽台。
3、主臥套間帶超大衣帽間。
4、中西廚，雙廚房。
5、無敵海景。
6、離市中心5公里。
7、安靜、小區綠化好。
哪天真的遇到這樣的房子，我再來填坑。
13樓：
內部
兩梯兩戶
整房南北通透動靜分割槽合理面積160平方公尺左右四室三衛：
1主臥帶衛生間（明衛）、衣帽間
1次臥帶衛生間（明衛）
其他2室為父母偶爾來住的臥室和書房
三間臥室朝南
兩廳：客廳帶戶外陽台，開間5.5m以上
外部環境
便利設施步行10分鐘以內
綜合醫院車程15分鐘以內
學區房幼兒園小學車程10分鐘以內
公園綠地步行5分鐘以內
小區內有景觀花園
你心中理想的老師，應該是什麼樣子的？
深山獨行客 吉林大學的孫正聿，南開大學的朱光磊，北京大學的閻步克，中中國人民大學的楊念群，清華大學的秦暉 孫立平，中山大學的馬駿 這是我心目中的好老師。順便說一下，好老師的群體性養成，不能靠個人自覺，要靠體系性激勵和監督。某些我親身經歷的國家萬人名師，狗屁不是，從不上課 考核時都有，實際都沒有 講課...
你理想中的mmorpg應該是什麼樣的？
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小綠葉 每個人的大學生活都不一樣，有每天參加社團，學生會，過多姿多彩的生活的，也有每天認真學習，各種考證泡圖書館的，還有窩宿舍刷劇玩遊戲的，建議大學期間幹點有意義的事，保持舍友情和諧的同時幹點有意義的事，盡量豐富自己。 在找感覺 你首先問問自己想成為什麼樣子，然後把大學過成你想過成的樣子。大學不是高...