1樓：
民法典第二百七十八條
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。
問題一：100人中只要有三分之二的人參加，並且表決同意的人數超過三分之二才可以執行，是這個意思嗎？？100*0.
66*0.66 這個是計算公式嗎？100總數參與人要有64人且通過要有41人的意思？？
答：首先，什麼叫「人數」？就是業主的數量，乙個業主如果買了20套，但只算1個人。
如果乙個小區100套，其中有乙個人買了50套，另外有50套分別被50個人買了，所以，業主只有51人，不是100人。舉個例子：某小區總共有90套房子，有ABC三個人，A買了10套，共3000平方公尺，B買了20套，共4000平方公尺，C買了60套，共3000平方公尺。
那麼這時，AB兩個同意，C不同意，則人數（2/3）夠三分之二了，面積（7000/10000）也夠三分之二了，所以C同不同意無所謂了。如果AC兩個同意，B不同意，則人數夠三分之二了，但面積（6000/10000）只有60%，不足三分之二，所以AC兩個說了不算，還得讓B同意才行。
問題二：還有如果沒有召開大會而是逐個找業主簽名的話，這樣的表決是否生效，並且是直接按照總人數的三分之二 ，還是總人數的三分之二內的三分之二通過？
問題三：如果業主沒有裝修入住，那麼應當算入業主裡面嗎？比如100戶業主，那麼裝修入住是80戶，沒裝修20戶（不一定是已經有業主，可能只是房子沒賣出去），那麼計算的時候總業主數量是按照100戶還是80戶業主進行計算。
答：只要業主已經接房並按時足額繳納物業費的，就算「入住」，哪怕該戶沒住在這小區。相反，就算某業主住在這小區，但沒有按時足額繳納物業費，有沒有投票資格我不清楚，但肯定沒有被選為業委會成員甚至連被選為業委會籌備組的資格都沒有。
沒有賣出去的房子，我個人理解的是開發商是業主，不管有多少套房子沒賣出去，開發商也算乙個業主，算乙個人。不過，開發商可不會參與進來。所以，如果你們小區有超三分之一面積都還沒賣出去的話，不用浪費時間了，達不到雙三分之二的條件的。
最後，「雙過半」的含義與問題一的回答一樣，只是將三分之二替換成二分之一即可。
2樓：賣褲子的小木匠
1.經典雙三分之二，意思是，總人數100，總面積100，同意的人數要過三分之二，且這些同意人手上持有的面積也要過三分之二。
2.你要看有沒有召開首次業主大會，如果沒有，是需要街道辦、社群等機構配合召開，不是你挨個挨個簽字就能決定的。
業主大會是整個小區權利最大的組織，旗下的業委會只能算執行機構（雖然挺多業委會把自己當爸爸似的，23333）
3.空置房也有業主，看產權所屬，大多數情況沒賣出去的房子歸開發商。
3樓：Muztagh
第乙個問題，業主共同決事項，參與人數和面積都要超過三分之二。比如一共100個業主，所有房子加起來一共10000平公尺，至少有67個以上業主，且至少666.01平公尺的面積參與，這個投票才有意義。
有任意乙個不滿足，投票無效，等同於議題不通過。投票有效的前提下，一般事項人數面積均過半，重大事項均超過四分之三，議題通過，否則不通過。
第二個問題，業主大會不是一場會議，而是乙個機構。這個機構可以通過投票決定一些事情，投票的方法有很多，上門簽名是一種有效的投票方式。投票結果的判斷，請看第乙個問題。
第三個問題，是否入住不影響業主身份。沒賣出去的房子，業主是開發商。另外，小區裡面可能有一些開發商保留下來沒賣的房子，比如售樓部、會所什麼的，業主也可能是開發商。
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