1樓：漁村小小姐姐
看情況，只要房子有空間，能做銀行先做銀行，不符合做機構；
兩個相對比，銀行二押利率肯定低些，但要求高，首先就是公司及徵信要求這一關難過。相比較之下機構的二押就寬鬆多了，基本房一有空間就可以做。
在深圳，中行二押是利率最低的，支援深圳已辦房貸、消費貸、經營貸餘值部分二次抵押（含跨行），無需贖樓。
2樓：無錫信貸抵押李
座標無錫。相當於按揭房房貸，正在還款，想做一次抵押貸款，是沒有問題的，但是主要還得看房子性質，型別。包括個人情況。一般房子是可以做二次抵押貸款。
3樓：廈門藍經理
座標廈門，貸款從業6年
主要看房子還有沒有空間，房產證原件能不能借出來，二押一般做平台，銀行很少做二押的，如果空間比較大，建議不做二押，直接倒銀行，還是做一押，利息比較低。如果額度不高還不如信用貸，因為二押利息也不低。
4樓：長沙老譚聊金融
可以，各個地方的政策不一樣，長沙地區的銀行申請一押的話，一般放款額度為房子評估價的5-7成。
二押放款額度最高可以做到房子評估價的8成，所以做完一押再去申請二押的話，貸款空間還是不成問題的。
關鍵點有兩個：
1：一押是否抵押在銀行，只要是抵押在銀行，就可以申請二押，一押抵押在機構的話，二押基本上做不了。
2：一押的時侯跟銀行籤的是一般抵押合同，還是最高額抵押合同。
如果籤的是一般抵押合同，那怕是放款7成照樣可以做二押。如果籤的是最高額抵押合同就有的麻煩。大部分機構都不接受簽了最高額抵押合同的客戶再申請二次抵押。
5樓：長沙草頭蔡
座標長沙~
對於二押的基本要求：
1、要求抵押物債權是按揭或抵押在銀行。2、要求已出紅本，並是現房。滿足以上兩點就可以申請二押！這是其一
其二就是二次抵押的意義在於抵押物二次抵押是否有空間（即可貸額度）目前二次抵押最高可釋放抵押物評估價值95%，減去按揭或者抵押的剩餘本金就是可貸金額了。
同時二次抵押的業務，銀行目前參與甚少，即使有設計該項業務產品的銀行也僅僅是針對自行按揭房使用者開放。
最後，如果二押的可貸金額已超過按揭或抵押的剩餘本金，建議走按揭轉抵押的方式。
6樓：李小李同學
座標，成都。
你好，房子進行過抵押可以二次抵押的，就是我們所說的二抵。
但是二抵的利息比一抵的高一些，還是需要看你的情況，跟你匹配銀行，不是所有的銀行都有二抵產品的，還是看你的情況、需求這些來匹配合適的銀行的。
7樓：合肥金融Xu
只要房屋有殘值是可以繼續申請抵押的！目前合肥市場是支援按揭房二次抵押的，一般分為經營性二押和消費性二押！經營性二押是需要有營業執照的（最低半年）利息在6釐這樣！
消費貸二押對貸款額度有要求，單人20萬，網貸多問題不是太大，可以申請，但是不能有當逾，查詢不能多，兩個月要求在9次以內，超過等更新即可，利息在7到9釐！額度8成！放款週期在3天！
8樓：致享融
所謂的二次抵押不就是在抵押的前提下，再次進行抵押嗎！
所以房子已經抵押過，還能二次抵押，這是可行的！
以下是北京的主流二次抵押產品介紹，可以參考：
二抵經營貸產品【一】
年息：4.3%-5.35%（根據企業經營情況）額度：1000萬
還款：先息後本
年限：10年—15年
房產：住宅，別墅，70年公寓
房齡：35年以內
企業：成立1年以上經營良好，流水能覆蓋貸款額2-3倍。
二抵經營貸產品【二】
年息：6%
額度：1000萬
還款：先息後本
年限：3年
房產：住宅，別墅，70年公寓
房齡：30年以內
企業：註冊滿6個月可以申請，外地企業成立1年以上也可以二抵經營貸產品【三】
年息：4.15%
額度：1000萬
還款：先息後本，等額本息
年限：20年最長10年迴圈
房產：住宅，別墅
企業：註冊滿1年以上，經營流水能覆蓋貸款額2-3倍以上。
致享融專注於提供房產與資金整體解決方案！
9樓：領居商業地產部落
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;
2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;
4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;
6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。
如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
10樓：知之者乎
答案是可以的。
現在市場是絕大多數銀行都是能夠做到的，不管是四大國有銀行，還是商業銀行。但本人還是建議朋友們兩個選擇：一是去回你做一押的銀行，好處是熟悉貸款流程，而且跟銀行工作人員熟，俗話說，熟人好辦事，在這裡就能充分體現。
二是去四大國有銀行（這裡僅作為推薦，並不是說其他銀行差），好處就是貸款利率相對較低，也就是成本相對較低。
11樓：騰騰
現在不管是銀行還是機構都是可以進行二抵的，不過一般情況下你已經一抵了之後銀行不希望你拿到別的地方二抵，這種情況下你可以選擇在本行進行二抵或者額度增持，也可以直接還掉然後去一家高額度的銀行
12樓：房壹家帥小伙
OF COURSE . 當然可以進行二次抵押貸款，只不過期限和額度都是不一樣的。
二次抵押貸款的期限是根據貸款的具體用途來確定的，比如用於個人消費類貸款最長不超過5年，而用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
二抵貸款與首次抵押貸款在要求上有所區別，具體的要求包括以下幾個方面：
1在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現兩家銀行分別貸款的情況。
2 銀行對於二次抵押的房屋的潛質要求較高，一般對那些市場發展潛力大的優質住房或者是商業用房，這類房產一般具有較大的公升值空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。
3、銀行要求進行二次抵押貸款的房產必須是現房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。
除了上述對二次抵押貸款的房屋的要求以外，二次抵押貸款的流程一般包括五個方面：
1，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署二抵貸款申請書;
2，業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其公升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值;
3，業主在辦理二抵貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
4，銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;
5，審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，然後等待放款。
13樓：王經理
可以，按揭房和抵押房都可以做二次抵押
1、普通二押僅接受前筆借款為銀行按揭，且一押非最高額抵押;可以接受一押權利人是信用合作社;公積金+銀行組合貸可嘗試申請;
2、不接受一押權利人為非銀行機構;
3、擴大二押一接受銀行經營類和消費類貸款以及新增接受最高額抵押;
4、優質二押一接受白名單銀行的消費貸/經營貸抵押率上限95%
14樓：廣州之狼
第一，房子做了一次抵押貸款，在一次抵押貸款未還清時，能否再辦理二次抵押貸款，是分兩種情況的。若借方一次抵押貸款一直按正常方式按時還本付息，且已償還3個月以上，則可重新辦理二次抵押貸款，否則借方將無法辦理二次抵押貸款。
但是，如果借款人在辦理一次抵押貸款時是足值貸，那麼房子就不會有任何可貸空間，也不會有任何餘值。然後，也就不能再辦理二次按揭了。舉例來說，你房子的估價是一百萬，而在一次抵押貸款中，你就貸了七十萬，那麼你就不能再申請第二次抵押貸款。
但是如果你第一筆按揭貸款是50萬，那麼第二筆按揭貸款則可以再增加20萬。所以，當房子已經沒有了餘值，又急需大筆資金時，該怎麼辦呢？
此時，雖然辦不了抵押貸款，但借款者可以在銀行辦理大額信用貸款，因為有房有物，這樣比較容易辦下來大額信用貸款，但畢竟信貸額度再大也有限制，如果借款者確實不夠用，而且還可以接受高利息，那麼就可以到小額貸款公司辦理房屋二次抵押貸款。
最終，借款者需要了解的是，目前真正從事次級抵押貸款業務的正規銀行並不多，而且利息比次級抵押貸款要高得多，在實際操作時，借款者一定要謹慎小心，慎重考慮！
15樓：貸動未來
座標北京
房子已經抵押過的（按揭貸和經營貸）只要房本還在自己手裡，房子還有餘值的情況下，還可以申請二次抵押。
當然，具體情況看各家銀行的產品細則而定。希望以上回答能夠幫到您！
16樓：[已重置]
座標深圳
可以，把還進去的空間進行二次抵押，統稱為二押，這種操作一般比較簡單不用贖樓時間比較快，但一定要有空間，當然利息肯定沒有第一次抵押的低
17樓：錢小弟
可以的，但前提是有多餘的房產價值。
比如一套估值100萬的房產，一抵貸款還有50萬未還，辦理二抵時候，因為最多可以辦理房產估值的7成，也就是70萬，但目前還有50萬的負債，所以二抵的貸款額度就是20萬(如果房價漲幅沒有太大）。
同時，也可以結清做一押也可以，同等房產的條件下一押的選擇麵就更廣一點。
18樓：長沙叮鈴響
理論上來講，房子辦理了抵押，只要有價值空間，房和人都滿足條件，可以辦理二次抵押。
一般准入的是按揭房，抵押房只有少數二押機構可以准入。
能辦理二次抵押的放款機構，基本是金融擔保類機構。此類二押放款機構對於房子一押在地方性小銀行、擔保類機構、民間的是不准入的。
19樓：平安高舉
可以的，
科普下什麼是二押：
①：如果您的房子市值400萬，銀行押了6成240萬，我們能給您的最高額度是市值的95%減去銀行貸款
②：400乘95%減去240，最高還能再貸140萬
20樓：杭州金融李志鵬
能不能做二次抵押有以下幾個條件：
一、房產證必須在自己手上。
二、房產的餘值，也就是你上家銀行或者機構個人給你辦的抵押還有餘值，沒有100%抵押，就有人願意給你做二次抵押。
三、當地的房管局是否能辦理二次抵押的敲章。
以上條件符合，就可以進行抵押，很簡單沒有那麼複雜。
21樓：各大行政策
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬餘值。
3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
貨款剛買的房子可以二次抵押嗎？
北京融資那點事兒 1 二次抵押前提，你要有房本原件。2 剩下的主要看房屋可貸餘值。舉個例子，100萬的房子，首付3成，那麼你的二抵可貸3成左右，如果你一抵5成，但是很多銀行是不做餘值一到兩成的抵押貸的，只有機構和個人資金做，利率也是隨之上公升的，像平安普惠和泛華金融。3 看一抵借款合同，有的是最高額...
房子也可以做二次抵押嗎？需要什麼手續？
酆濤國 這種方式的優勢，通常與房屋首次抵押貸款比對凸顯。對比之下，二次抵押房產流程更為簡單，無需結清款項後再抵押，直接縮短了辦理的時間，對於短期內急需獲得資金的使用者而言是個好方法。同時，也有不少劣勢。二次抵押房產所執行的貸款利率，或要高於房屋首次抵押 二次抵押房產所獲得的額度，或低於房屋首次抵押，...
房子二次抵押，後一次性還清25萬網貸，是否可行。
座標無錫，銀行貸款從業 房子二次抵押一次性結清網貸是可行的，很多朋友都有多頭借貸的情況，如果名下有房最好債務優化的方式就是用房子做一筆大額的抵押，把名下利息高的網貸，小貸結清，這樣每個月就還一筆貸款 壓力也小，只有乙個賬戶，避免多個賬戶每個月基本上都在還款，忘記還款日還容易逾期 有可行的機會，可實際...