1樓：牛墨王
房屋按揭貸款類似。
融資租賃標的是裝置類或其他類有形動產（不做土地和房子）租賃期間一般沒房屋按揭那麼長，其他基本類似只能這麼通俗了。
2樓：挖山農夫
與分期購買，並沒有實質區別。
站在承租人的角度看，融資租賃，與其說是租賃，不如說是購買行為的一種融資方案，名義上的「所有權」這個東西，則是這個融資方案中的擔保安排，就是在分期還款（付租金）期間，為保證你給付租金義務的履行，名義上的所有權在出租人手裡，一旦你不付錢，對方可以憑藉這個所有權收回物。
不同之處是，分期購買實質上給你融資的是商家，融資租賃給你融資的是第三方。
3樓：暮烏
大多融資租賃是三方關係。
甲：準金融機構乙：承租人丙：出賣人
意思是：乙想要乙個大型機械裝置，但是買不起，於是請求甲代為向丙購買。
然後丙直接把裝置交付給乙，甲向乙收取租金。
同時乙享有一切買受人的權利。
協議可以約定租期屆滿歸還甲或者發生物權變動歸乙所有一般融資租賃公司是不會要物只要錢的
4樓：搬磚的芒果
融資租賃有兩種，直租和回租，簡單介紹一下：
直租：比如說，你想買一輛車，沒錢，就讓租賃公司幫你買，買完之後租給你用，你分期把錢給他，還完之後，車就是你的，還完之前，車是租賃公司的。
回租：比如，你有一輛車，這個時候你缺錢了，你就把車賣給了租賃公司，然後租賃公司把這輛車租給你，你繼續開，同時分期把錢給租賃公司，錢還完了，車就是你的。
融資租賃和貸款的區別就是，貸款買東西，從買的時候這個東西就是你的；融資租賃買東西，買的時候這個東西是租賃公司的，直到你把錢還完，東西才變成你的。
5樓：邊城浪子
拋開表面操作，融資租賃的實質就是抵押貸款。
只不過抵押之物就是借款人要買的資產。
例如，A要用車，向B借錢，B怕A以後還不上錢，故要求A將購買的這輛車作為抵押同時自己享有其所有權。
6樓：懵懵懵璇兒
單從業務端來交流一下，才疏學淺還望指教～
我的理解裡：
租賃裡的租金是裝置的使用成本
融資租賃的租金是對占用資金支付的成本
市場上將融資租賃區分為直租和回租。
先說「直租」
這是在國際市場上盛行的租賃方式，國內也有，但專案數量也就佔整個市場兩成左右（這裡需要強調一下，是專案數量，不是資金量）。
比如航空公司想購置一架飛機，但不想一下拿出這麼一大筆錢，租賃公司覺得最近旅遊市場發展如此迅速，添置飛機增加航線這件事穩賺不虧，兩家公司一拍即合：我租賃公司借你一筆錢，買這個飛機，你航空公司開飛機去賺機票，再拿機票錢來還我。
大多數人覺得租賃是企業在借雞生蛋
這裡我想站在企業的立場說一句
融資租賃是企業借租賃公司的錢去買裝置
租賃公司借企業的生產能力參與專案賺取租金
這是雙邊共贏的事情，債權人並沒有那麼強勢。
再說「回租」
回租即售後回租，與直租以獲取裝置為結果不同的是，回租的最終目的是企業獲得一筆流動資金。
活在業務端的我完全把它跟裝置抵押貸款混在一起，這裡抵押的可以是裝置，可以是裝置未來收益。
回租是國內租賃市場的主流，這是一種非常神奇的融資租賃中國化現象，具體原因我也沒有深入研究，可能是歷史遺留問題，畢竟英美的租賃興起是依託於二戰一波狂轟亂炸之後的裝置短缺，而中國是源於四萬億？乙個是需求驅動乙個是供給驅動，然後就這麼延續下來了？這個問題還得請巨集觀經濟專家指點一二。
7樓：Matsuda's
站在承租方的會計分錄解釋一下。
借：固定資產(最低租賃付款額現值與租賃開始日公允價值孰低+初始直接費用)
未確認融資費用
貸：長期應付款(最低租賃付款額)
銀行存款(初始直接費用)
貸方其實就是我為了占用這一資產而應付出的對價(既包括現在付出的初始直接費用也包括未來的租金、返還情況承擔的擔保餘值或留購情況下的優惠購價)，借方的固定資產就是現在購買這一資產的話它值多少錢(因謹慎性原則採取了孰低)，未確認融資費用就是我現在占有它卻在未來付款所應支付的利息。
8樓：邵盼盼
融資租賃公司說的簡單點，就是A公司在B處買了一套裝置，現租給C，而C付給A相應的租金，等租用的裝置到期了以後，C有兩種方式可以執行，一是購買這批裝置，二是可以還給A這套裝置。
9樓：王猛
直租：a需要買裝置但是沒錢，b有錢，b幫a買來裝置，租給a用，期限一般是2-3年，期限內裝置所有權是b的，同時a要每個月還本付息給b，三年後還清，裝置所有權歸a。
回租：a有裝置（帶發票）但是缺錢，b有錢，ab合作，a把裝置折舊後賣給b，從b那裡一次性獲得得來的錢，b再把裝置（此時所有權歸b）重新租給a，每個月還本付息，到期（2-3年）所有權歸還給a。
除了裝置，能融資的標的屋還有很多，比如物流的冷鏈，汽車4s店的裝修，工廠的無塵車間等等。
10樓：
如果有點法律基礎的話，可以有個更簡單的解釋。你對某物實際占有、並取得收益（類似於用益物權），收益包括但不限於使用該物生產、分配、交換、消費，但你對該物缺乏所有權和最終處分權（如轉售）。
至於什麼反向融資租賃，基本就是對上述占有、收益、所有、處分的部分弱化。
如果你沒有法律基礎的話，就理解為，你可以使用該物，但該物不歸你所有。
11樓：Raki
一、本質：
因物權流轉而衍生出來的融資方式
二、關係：
租賃、買賣
三、基本操作方式：
1、回租：用舊裝置借錢
2、直租：借錢買新裝置
12樓：金嘆
租賃大家都懂就是「借」，至於是借錢還是借東西是解決這個問題的關鍵。
由於企業出於不同的目的，就產生了不同的租賃。融資租賃實際上是借錢買東西，而經營租賃的本質就是借東西付租金。
所以融資租賃是承租人要買固定資產而借錢的融資行為。所以在企業進行賬務處理的時候，對於融資租賃的承租人而言，融資租賃的資產是記在承租人頭上的。而經營租賃的資產是記在出租人頭上的。
從會計上看，這一點，前面的答案表述的不夠準確。但從法律上看，融資租賃的出租人是享有租賃物的所有權的。
總有一些人喜歡粉飾自己的經濟行為，來達到自己的目的，所以會計準則和稅法對融資租賃做了明確的規定，只要滿足以下條件之一，就算做融資租賃啦：
1、租賃期滿，資產所有權會轉移給承租人。
2、承租人有購買租賃資產的選擇權
3、租賃期在佔資產尚可使用年限的75%
4、租賃支付的現值達到資產公允價值的90%以上
5、資產不做較大改造，只能承租人使用。
會計人員還是很有想象力噠~還搞出什麼售後租回啦~就是把自己資產賣了，然後再付租金，不過沒用噠~滿足一定條件還是算融資租賃~
還有利潤不夠先把商品賣掉，日後再回購，沒用噠~不確認銷售噠~你的商品還是你噠~
會計最重要的就是「實質重於形式」，真正理解了這個經濟行為的本質就能很好的理解這些概念啦~
再講個故事
有次我去問我的會計教授乙個很糾結的問題，他白了我一眼，然後只說了六個字：「實質重於形式」
我突然大徹大悟了，這是判斷經濟行為的最高標準。世間(qing)萬(yun)物(xu)大(wo)抵(zhuang)如(ge)此（bi）
愛你們的
克里斯多
13樓：Yimin
贊同 @starlights的答案，補充一點：
承租人採用融資租賃的業務並不一定是因為沒錢。從字面意思上來解釋，是出於融資為目的，租賃為手段的一項業務。承租人採用融資租賃可能是因為一次性拿不出錢，也可能是因為優化現金流，優化稅務結構，降低機會成本等原因。
14樓：劉暉
站在客戶的角度通俗的解釋：借雞生蛋，賣蛋還租，租清得雞。
你想買只雞，但是沒有足夠的錢，只能付一小部分錢，別人幫你付剩餘的大部分。別人約定雞的所有權暫時是屬於他的，但雞的使用權歸你，算是租借給你用。當你用賣蛋的錢還清別人的租金後，可以向對方要求把雞買下來，同時得到雞的所有權。
15樓：發哥
你要使用大件東西（多少多少億），錢不夠。租賃公司幫你籌錢，買好東西後租給你使用。後面既可以還給租賃公司，也可以買下歸自己所有。
16樓：
航空公司對銀行說：我想花5億買飛機，但是我沒有錢。
銀行說：我給你買飛機，買了飛機歸我，但是給你用，你要定期給我租賃費。
於是航空公司和銀行簽訂了協議，每年給銀行1億，租期6年，這樣銀行就拿了1億的差價。航空公司也用較小的代價（慢慢放血VS割肉）拿到了飛機，各取所需。
在此期間，飛機屬於銀行，使用權屬於航空公司。
在租期滿後，按照雙方協定，飛機可以歸企業（已經給了不少錢了），也可以歸銀行（如果銀行還想要）。
和貸款的區別
1、融資租賃通常用於購買裝置
2、無需首付
3、由於物品的主人不同，因此在交稅方面有一些區別。
4、對於相同的物品，租期通常比貸款長，所以每次交錢少。
剩下的區別不影響理解
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