1樓：hello USAbaby
然泰國規定外中國人不能直接購買帶土地的別墅，但是還是有辦法購買到的。這一點歐美人早在幾十年前就開始使用了，那就是，通過註冊泰國公司，用公司名義持有帶土地的別墅。
這種方法是目前使用最廣，也是最安全的辦法。
但是，就有人問了，泰國公司不是外中國人持股比例不能超過一半嗎？那如何保持對公司的控制權呢？
雖然用泰國公司名義持有理論上是有風險的，因為泰中國人持股要超過外中國人，但是實際操作上卻可以規避，具體有以下幾點：
1.一般這種型別的公司股份比例為，泰中國人持有51%的股份，這51%可以分攤給2-3個泰中國人持有，外中國人可以單獨持有49%的股份，保證是公司最大股東。然後讓泰中國人簽定股權放棄書，放棄公司權益。
2.泰國股東最好採用虛擬股東，最好是互相不認識的路人甲乙丙，他們不知道你公司在哪，也不知道你公司做什麼的，而且要提前準備好股份轉讓書，保證隨時可以更換掉這些泰籍股東。
3.公司法人代表可以給外中國人持有，並且擁有公司簽字權，公司任何決策檔案都需要法人代表簽字才有效，包括股東和股份變更，以及變賣更換公司資產，這一點是保證你對公司擁有控制權的核心所在。
4. 在泰國如何註冊公司及持有成本
在泰國其實註冊一家公司很簡單，公司如果不是實際經營的話，每年只需要一次年終審核即可，費用一般為1.5-2萬銖左右，這就是每年的持有成本了。
除了以註冊公司的形式購買別墅外，還有一種方式就是購買90年租賃產權的別墅。
2樓：維燦
我看很多人都說這個不安全，那個不可靠，風險如何如何，我不知道這些人是不是真的自己買過別墅，或者經歷過別人買別墅，還是就是這麼隨大流，博眼球，反正說的越嚇人越好，這樣越有人關注，因為很多人更願意相信：你說好是因為你想推銷，你說壞那才是大實話一樣！！
維燦長期定居在泰國，說真的啊，如果是定居在泰國的話，我們更願意買別墅，往往郊區一套別墅的錢就是市區一套公寓的錢，這個在咱們國家也是一樣的道理，泰國的公寓裡面沒有煤氣或者天然氣，只有電磁爐，沒有專門的吸油煙管道，很難做飯，或者說別墅更適合居家，公寓更適合市區白領年輕人的硬性需求。
所以維燦曾經幫很多人在泰國買過別墅，很多都是帶孩子過來留學的家長，這種家庭過來的都是三四個人，有孩子爺爺奶奶或者爸爸媽媽，如果選公寓沒有個三居室是住不開的，再加上很多學校都在郊區，家長們更願意在學校附近找一些小別墅來住，總價一兩百萬的也有，一家人住得開，住得舒服，能做飯，所以別墅一直都是首選，整個2023年我們賣出去的曼谷區域的別墅有四五十套，90%就是這種情況。所以維燦對於別墅的購買流程是非常清楚的。。
1，網上也說了，買別墅要成立公司，然後咱們外中國人股份都只能佔不超過49%，當地人不少於51%，這公司是人家說了算，公司都是別人說了算，你的別墅那還是你的嗎？
2，公司每年要報賬，你不報賬稅務部門要查賬，有可能要關閉你的公司，公司都沒了，你的房子還能歸你嗎？
3，流程複雜，費用高，後期不好轉讓等，
1，其實成立公司是由泰國當地的律師事務所來協助大家完成，並且協助大家完成別墅的過戶，以後此後每年的報賬，對於業主來說，只需要提供護照，其他的都是交給律師事務所，而且這個事務所有一半的情況是開發商合作的事務所，還不是你自己隨便上街找的，其實成立公司以後，事務所做了很多環節保障業主的權益，只不過這一點很多人不知道，具體如下：
全文如下：
維燦：想在泰國買別墅的外籍人，看一篇攻略就夠了
2，成立公司大概四五萬泰銖，每年保稅需要1萬泰銖，這是固定成本，你考慮情況，這個費用你覺得高不高，自己願不願意承擔，關於報稅，上文也說過，你的公司名下只有你這一套房子，然後你把房子租出去，比如租給你自己本人，然後就用每年的租金來包稅，其實稅費也很低，沒多少錢，這不就可以避免了零申報嗎？其實如此簡單的問題，很多人非要糾結說公司零申報，會引來稅務部門，
3樓：51泰業房產
在泰國購買別墅有兩種方式，一種是先購買地塊（別墅樓花），然後在自己選中的地塊上興建別墅，別墅戶型一般開發商或者承建公司會有固定藍圖，但別墅的具體使用面積會依自己意願而定，你可以或大或小（單層或雙層），在這個地塊你可以設計花園、草坪，泳池等你所能想到的一切，而興建別墅一般僅需要4-8個月便可完工。在此期間你將會有充足的時間來籌集你的資金，在泰國，80％的別墅款項僅在交收時你都滿意才予支付；或者更加簡便的方法就是購買二手別墅，這樣選擇性更大，也更加快速的擁有您稱心如意的別墅。
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