1樓：
樓上高讚都是水軍。自如前員工。我們都能感受到，自如日薄西山了。公司投資放著賬上不敢往下用。
公司取消了客訴和工單心讚。表明自如不再那麼重視租客的使用者體驗，暗示管家可以不用管租務，反正不會扣你錢，你安心開單。別的無所謂。
大部分地區停止或者半停止收房。長租公寓要賺錢就要擴張來攤薄成本。這個是蛋殼以前拉投資就說得明明白白的，相關經濟原理可以自查。
實際上除了北京和上海，現在多了個杭州，其他城市每年都在虧錢，從未盈利。
管家工資大降。從人均一萬降到七八千。再到現在人均四五千。管家離職人數佔2023年降新之前三分之一都不到。
2樓：磨嘰的蘑菇
自如租房，是誰來去自如？
2023年南京的冬天來得特別突然，前一日南京還是30度的高溫，第二天就突然降到了10度。
年關將至，很多自如的業主都收到了來自自如的螃蟹禮券，伴隨著螃蟹禮券的，還有一張解約函。
唐欣（化名）帶孩子在讀書，一大家子人住在城裡，學區房太小，只能將小房子租出去另外租乙個大房子，眼看就要交這邊的房租了，那邊該自如支付的房租卻沒有收回來。
劉鵬（化名）還沒有結婚，父母給了首付買了套房子，自己長期出差就將房子租給了自如託管，一邊辛苦打工供著房貸，指望租金補貼一點，卻突然收到了自如的解約函，人在外地都不能回去處理，但是銀行的貸款卻還得照還。
隔壁蛋殼碎了一地，伴隨著一聲悽愴的跳樓聲，微眾銀行出來暫時買了乙個單，但仍然是一地雞毛。
網上的言論和現實的殘酷，都將業主和租客對立起來，卻不見真正的罪魁禍首躲在幕後。
兩年前，唐欣是在鏈家門店出租房子的時候，遇到自如的，員工對他說他們和鏈家是一家的。
彼時自如的廣告正在南京鋪天蓋地的，懷著二胎的唐欣也就籤了，為了籤這個五年的合約，唐欣同意自如對她也就剛剛裝修過沒幾年的房屋進行重新裝修，並且給了首年三個月的空置期和每年25天的空置期，總體收益雖然少了一些，但至少省心了。
然而到了2023年的這個年底，本來想省心的也不省心了。
年底本來就是租房淡季，又是上班族一年最忙的時候，自如偏偏選在這時候違約。
因為自如合同中還有一條霸王條款，無論是誰違約，只要合同解除，業主都要按照自如的清單給付裝修折舊後剩餘費用，自如還非常大度地說，鑑於自如還要賠業主兩個月的違約金，所以這筆錢就不問業主要了，也有自如工作人員對業主含含糊糊地說，你只要不付錢，自如也不會找你。
房子租了一半被退租了，還要賠裝修金，所以唐欣堅定地告訴工作人員，我不同意解約，請你按照合同履約。
對方卻非常囂張地回覆說，我只是通知你解約，你要是有什麼問題可以去法院起訴我們。
在那一瞬間，唐欣想到了之前其他業主說的，收到過自如寄的大閘蟹券。
「眼前道路無經緯，皮裡春秋空黑黃」
這是自如在向業主暗示，自己就是那只橫行霸道的螃蟹，無論你同意與否，我都要按我說的解約，就算簽訂了合同也要違約，而且還不承擔任何賠償責任，甚至還要向業主追償。
自如方給出的解釋是這套房子不賺錢，所以要解約。
可是業主同自如簽訂合同的時候已經做好了準備，哪怕房租漲到天上去，業主也只能拿合同規定的租金。
唐欣不甘心淪為自如刀下的韭菜，案板上的魚肉，通過加入各種維權群，不斷地學習，唐欣梳理清楚了自己與自如的法律關係。
首先，自如和業主籤的合同雖然名為資產管理服務合同，但無論從合同內容還是實際執行來看，都是房屋租賃合同，並非委託合同，自如無法自行解除合同。
其次，在合同中，除非某方發生合同規定的違約行為，另一方才可以單方面解除合同，在業主沒有違約的情況下，自如無法單方面解除合同。
第三，自如以自己經營不善為理由，要求同業主解約，沒有一點道理，唐欣自己是學經濟的，這就好比公司的股權和債權一樣，業主和自如之間是債權而非股權，既然自如賺錢的時候沒有帶業主分紅，那麼虧損的時候就不應該要求業主一起承擔虧損，而是應該按照合同規定繳納租金。
起訴是肯定起訴的，在唐欣加入的大大小小的維權群中，業主們抱團取暖，面對像只螃蟹一樣，來去自如，橫行霸道的自如，維權的道路是艱難的，但還是要走下去。
未完待續。
3樓：原岐月
這回答裡水軍也太多了吧
個人感覺承諾什麼的，只有真的能推廣執行才有意義，現在一通說，後續真的能辦到嗎
反正我住自如並沒感覺很好，反而有種上當受騙的感覺
4樓：大海浬的針
蛋殼租戶來回答一下。
競爭對手蛋殼死了，長期來看對自如肯定是利好，但短期負面影響更大，畢竟已經沒有多少人會信任長租公寓這個模式了。
自如的發布會，我覺得沒什麼誠意，全是在說自己資金鏈很好，裝修要公升級，但是對於消費者最關心的問題乙個也沒有解決。
我覺得自如要是有誠意，至少要解決兩個問題：1、取消租金貸。2、取消年付和半年付。
以後的租金支付模式只留下月付和季付，只有這樣，才能讓租戶稍微感到一絲安全。至少等自如暴雷的時候，大家不會損失太多。
5樓：我是乙個中年人
不要接盤！
不要接盤！
不要接盤！
自如不是家！
這個回答下的水軍不是人。不是人。不是人。
這兩年經濟有眼睛的人都知道。
手上有錢的都捏著別再給人做慈善了。
長租公寓除非發展到押一付一而且不是什麼狗租金貸模式，乙個月押金換自己方便說得過去。其他的，多給一毛錢大家都好好掂量掂量。
至少未來三年內的錢不好賺，打工人多心疼自己。
說自如良心的莫不是資本家是慈善家的廣告看多了？
別當韭菜！別當韭菜！別當韭菜！
6樓：「已登出」
對於身在異鄉的打工人來說，關心長租的不在少數。像自如這種高進低處的營銷策略，只會減少盈利空間，但租客的需求層次不斷的增加，個人覺得有質感的小居將會成為未來的主打！
7樓：北斗星菜大嘴巴子
現在的情況就是租房子的不願意相信中介，房東也不願意相信中介，從種種現象可以看出這個市場還是很大的，能做好服務真的很重要
希望現在跳出來可以有一定底牌吧
8樓：楓岫主人
應該算是對於最近一些熱門話題的一些回應吧。
這樣也挺好，大家有問題指出來，商家有問題去面對也能夠做出回應，那我相信整個租賃市場未來會越來越好的。
9樓：山山而川
長租本身就含有很多不確定性，既然想圖便宜那肯定要承擔風險的。
比如今年的疫情讓多少實體企業倒閉，資金流動不暢，肯定是要面臨一定的問題。
最後受罪的只能是房東和租客。
所以大家租房的時候一定要考慮清楚。
莫要貪圖小便宜！
10樓：「已登出」
自如在這次敏感時期展開發布會，不可謂又更深的意義，說它有求生欲也不足為奇，這個時候站出來，就是要把人們對長租行業的影響從壞稍微變得中立甚至認同，必定跟他們自己相關。
11樓：是逃難公主啊
另外，在發布會上，自如還帶來了公升級後的全新一代品質整租產品「自如心舍」。符合目前個性化審美和風格，不斷契合人們的需求。自如在不斷創新和進步，推出新的產品與服務。
它的後續發展還是值得期待的～
12樓：Jeon
一線熱門城市房價始終位居高位，普通工薪階層根本負擔不起，所以長租在未來很長的時間段裡都仍會是消費者的乙個迫切需求。蛋殼爆雷，之後整個行業肯定要遭到嚴格審查和限制，發布會中說要做科技公司，如果真這樣做還是可以的，做金融太容易爆雷了，某訊、蛋殼等等的教訓都歷歷在目。
13樓：重慶第二瘋
呵呵，我把樓上的ID都拿小本本記下來了，等自如也撐不住的時候，我建議你們那時候去租自如的房子以實際行動支援自如啊，都2023年了還準備加入gmd啊
14樓：無產階級的一員
本來無感，看到這問題下水軍太多，那我還是說一下吧
今年以來不少房子，自如已經和房東談單方解約或降租金了，可見資金壓力很大，如今蛋殼出事，相信不久將有對長租公寓的政策出台，現階段各家的野蠻成長即將被喊暫停，而長租公寓的模式注定前期是一直虧錢的，如果監管出台，那麼融資將有很大困難，只有縮減規模，對利潤低、空置率高的房屋進行解約，對租金提高才能保證活下來，我對自如未來不看好
最後自如真想做好就把錢花到實處，而不是在網上搞這些，不要低估底層人民的智商
15樓：clouds
有看！個人覺得我還是蠻中意的，從構造來看，我這種青年人也不挑，款式啥的都符合我的審美，不會說很死板。對於在外租房子的人來說，要求不高，住的舒服自如最好！
16樓：江有意
看了，這個時間因為剛剛出了蛋殼的事情，這類長租公寓都承擔著大眾的不信任。
怎麼說呢，不能因為乙個行業毒瘤而否認所有企業…自如大約也是怕了，感覺說話都挺克制的，也回答了一些大家關心的問題。
至於以後，還是看最終的發展吧。
17樓：
作為業主，看完這個，就想自己的房子變成心舍那樣。然後自己住！哈哈哈，太好看了。
雖然最近行業風波不斷，不擔心也不可能。但是這些實實在在的產品打磨，讓人也是覺得踏實。企業還很年輕，給他們一些發展時間空間，希望未來能更好。
18樓：茶色塵夏
在長租領域，現在應該沒有哪個品牌能和自如PK了吧。看了他家的新品發布會，真的是穩紮穩打，難怪自如越作越好，某殼越作越死。
19樓：kkkkk
看了自如的新品發布會，路轉粉。自如友家7.0也太好看了吧！不過…「海思、溪鳴、森愛、覓心」名字也起的有點難記~希望明年可以租到新房！
20樓：Zane
現在租自如房的人真是越來越多了，身邊的年輕朋友幾乎都租的自如，今年長租領域這麼不太平，自如還堅持開發布會，太牛了。希望自如越來越好，我還想繼續住自如的房子呢！
21樓：柚子
作為老自如客，真的希望自如越來越好。住了這麼長時間真的很習慣自如的服務， 別的平台說真的都差點意思，自如可千萬要挺住啊，我還想一直住下去呢！（別讓我流落街頭...）
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