1樓：
一看就沒買過二手房。
1.老房子50w，首付12.5w：
1.1 評估價多少？除了位置，樓層特別奇葩的，譬如頂樓，臨街，大部分二手房，評估價都是趕不上成交價的。差額的部分，你得全款。
1.2 給不給貸款？特別老的八幾年的房子有的是放不出貸款，只能全款的。
90年代的房子有的很快就不能貸款了，這種房子，能貸款的時候賣50w，過了年不能貸款了，轉身就只能賣40w。或者不能公積金貸了，也會掉價。先問好。
1.3 稅費多少？中介費多少？銀行評估費用多少？這個都是實打實付，不能貸款的。
2.兩個人合買
還是同學，沒有利益關係，畢業了都不知道人去哪兒，物件去哪兒。——唉。
不過現在房產證可以寫倆人名字，共同所有。具體細節不清楚。
貸款寫不是夫妻的倆人名字咋辦？我不知道
寫你同學自己名字？你傻呀？他轉身一賣，多少錢賣的你都不知道。房子即使漲了跟你鬥無關呀。
公證——你知道房產公證收2%嗎？
3.你有沒有想過，房價跌了呢？
現在房價已經爬山頂上了，這已經形成共識了。跌了，
4.不易變現。
如果房子到明年這個時候漲了10%——你想賣，你還是賠錢的！稅費，中介費！
5.你的首套房名額用掉了
畢業了，買房結婚，或者女生結婚了，買房
認貸不認房！
二套！想公積金，首付漲了！想商貸，二套利率上浮！1.1（首套0.9）
綜上，我覺得，你如果能把「我同學」變成「我物件」的話，可以買。不然還是算了吧。
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