1樓：長沙別墅專家
一般賣別墅的面積指的是產權面積。
實際面積是遠遠超過500平的。別墅沒有公攤面積一說，一般露台天台車庫地下室都是全送或者半贈送。而花園是全贈送的不會算產權和建築面積
2樓：27寸AOC
500平方公尺，是指總建築面積，如果是3層，那麼3層加起來的建築面積為500平方公尺，院子不算建築面積。地下室，一般情況都是附送的。建築面積不等於實際使用面積。
3樓：軒轅天之痕
通常我們說別墅的面積有產權面積和使用面積，產權面積一般不帶贈送附屬空間面積，包括地下室、露台這些。如果產權面積是500，那就是三層一共500平，這是其實已經很大了，差不多是獨棟別墅的面積了
4樓：窮挫醜土肥圓
雙拼我沒買過聯排和獨棟都有。
500平一般指建築面積。不包含院子。具體要看別墅的性質。(三層的話就是三層合計500平)
獨棟別墅話房產證會有建築面積＋自用/獨用土地使用權面積聯排的話房產證會有建築面積＋共用土地使用權面積雙拼別墅據說是建築面積＋獨用/自用土地使用權面積嚴格來說聯排的房產證上跟洋房的房產證沒區別只是有天有地好過擠電梯而已。聯排別墅沒有院子面積(面積屬於公共綠地分攤部分，所以院子面積不會寫在房產證內，防止開發商扯皮，買聯排的時候一定要索要花園協議保證你的花園正常使用，不然怕是隔段時間變成綠化帶呢！)
5樓：於小姐
500平應該是指產證面積，包括所有樓層面積總和，有的地下室算贈送，有的算產證面積。有的別墅產證面積不大，但是送地下室閣樓露台。產證上還會說占地多少面積，減掉地面那層房屋的面積，就是院子的面積。
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