1樓：金紫荊寶哥
首先你要分辨的是自然狀態下發生的漏水，還是人為損壞造成的漏水。
我想，如果你說到交涉，那應該是前者，買房時開發商標配的地暖，也是有其保修期的，按照這個前提。你沒有破壞管道的行為那麼剩下的漏水因素就只剩下供水壓力、管道質量、安裝質量問題了。
通過證據或者鑑定，用排除法，就可以讓故障的責任方明確，你就可以要求責任方負責承擔了
2樓：C霜
首先物業答應跟你修，已經不錯了，物業應該是報開發商反應情況，再由開發商報地暖安裝單位上門進行維修。因此物業當然不會跟你承諾說完全修好，也不能跟你延長保修期，你真正要交涉的物件並不是物業，而是開發商和地暖廠商。物業只是中間協調督促處理。
從這點來看，題主的物業還算挺負責的。
題主的房子應該是購買時地暖就安裝好的吧。因此才會漏水找物業修。那麼地暖屬於房屋附屬設施，地暖出現漏水在保修期內，應該找地暖廠家維修由開發商承擔損失的。
而此事在物業，物業有義務幫你聯絡開發商，盡快維修並承擔相關損失。但題主要求物業跟你承諾後期問題或延長維保，物業的確做不到。
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