1樓：一碗素面
哪家公司的員工水平這麼低哦，還滿口亂說。房地產毛利高低要看行業對比，如果比白酒，醫藥製造等被吊打，如果對比物流，商場等相對高些。在我理解，房企毛利並不高，而且越來越低，目前熱點城市10到15%，影響毛利的核心因素就是地價，比如某城市以前樓面價500，售價1萬；最近樓面價2萬，售價3萬。
目前的市場是樓面價盡力漲，因為土地財政，售價限制，因為防控金融風險。
面試官混淆了幾個概念，一是高槓桿主要影響的是ROE，至於對於損益的影響主要是資本化利息增加導致毛利降低，費用化利息增加導致淨利潤降低。二是提前收款主要影響的是現金流量，至於對損益的影響也是通過降低利息開支傳導的。
2樓：立禮
房地產企業用於具體開發專案的財務費用可以資本化（不能歸到具體開發專案的利息不能資本化）
財務槓桿高會使得成本上公升，導致毛利率變低，較低槓桿房企如世茂2023年財報毛利率為29%（中海、招商、華潤應該會更高些，2020財報未出），高槓桿房企如恆大2023年財報毛利率為24%，融創2023年財報毛利率為21%
另外高周轉的開發模式可以減少財物費用即減少成本，故可以提高毛利率
3樓：Keeper3000
這面試官既不懂財務也不懂房開。
毛利不考慮期間費用的！
毛利高的原因就你說的那個。
槓桿高？毛利不高敢去玩高槓桿？他顯然本末倒置了。
畫出圖紙收錢？預售之前能收錢？
為什麼房地產經常招人？
創美家地業務總經 人員流動性大，我從事房產行業也有十年了，就是從我招聘進來然後離職的有百來號，業績是留下的基礎，有的也是嘗試一下，還有也是雙向選擇的結果， 夢妮 其一其實招人本身也有一定的宣傳作用，其二，該行業是乙個壓力大的行業，底薪都很低，但是壓力巨大，對於用人單位來說我付2000左右讓你幫我幹活...
房地產行業為什麼天天加班？
ZL life 轉行了！受不了不休止的改報告，寫報告，每天被罵，寫完加班.最後想跳甲方，學歷還夠不到.三年前策經驗，也沒有賺到錢，到底都還給醫院了. 蘭博基妞兒 因為客戶大多任務作下班後才有時間出來看房，業主也都工作 房產行業的高峰期是工作日6點以後和週六日，別人休息的時候房產業務員最忙 sisil...
房地產火爆，為什麼土木還是勸退專業？
菩提丶古樹 誰說的房地產最相關的是土木了。工程崗是房地產裡面最弟弟的崗位了吧。當年有機會去投資，去運營，結果去了工程，現在哭都來不及。工作強度最大，時間最長，工資還和人家一樣。言歸正傳，房地產崗位大體上有投資，運營，財務，設計，報建，成本，採購，客服，營銷，工程。這裡面只有工程一項最符合土木工程了，...