1樓：成都Mr房產金融
如果商貸能走，建議還是走商貸，除了像成都這種城市以外，其他地方的商貸利率也就5多一點，經營貸並沒有比房貸便宜很多。20年等額本息也比30年等額本息月供高些。如果商貸確定不能走，而且是因為你個人資質的問題，那走經營貸也算很可行的解決辦法。
很多持有大量房產的人都玩的它。但經營性貸款也有風險，因為國家禁止經營性貸款流入房地產市場，你並沒有真實經營，未來如果嚴查的話，你會有被抽貸的風險。如果不能走商貸是因為房子房齡或區域的問題，建議不要買這房子，重新選套房，因為這個區域，這套房子被銀行嫌棄了，未來金融屬性會非常差，流動性也會很差。
2樓：深圳貸款疑難諮詢
任何乙個產品，特別是貸款產品對你有好處還是有壞處，歸根結底跟其他產品是一樣的，因為他歸根結蒂是乙個產品，就好像你去買乙個東西，這個東西對你有沒有用，有沒有好處。或者是負擔，甚至是負債，都要看你現在所處的角色，如果你是普通月薪族的話，肯定是房貸是最合理的，20年之後，你這個貸款他的壓力會非常小。既然這個產品叫做抵押經營貸，是國家專門給這個公司經營貸款周轉，擴大生產用的，所以特別適合。
短期用資金是非常划算的，三年，五年，六年八年都可以。十年以內都很划算，因為現在因為疫情原因推出了這個貸款的利率是非常低的，但是如果你的房貸是20年，25年，長期來算的話，還是房貸牢靠一點。
3樓：李平平
這個事沒有特定的說法，您接觸中介肯定是想貸款，去做二押或者做信貸利息都偏高，把按揭解出來換成抵押確實是可行的方案，具體也要看，抵押貸的利息是多少，以及30年的房貸縮減成20年您的還款壓力情況。
4樓：有事問彭叔
現在各地的銀監會都在抓緊排查各自銀行的經營貸流入樓市的情況，3月26發布的通知，要求5月份再發布一次徹查經營貸流入樓市情況，所以這段時間銀行排查經營貸就沒有停過，一直在查，而且因為有住建局的加入，一些經營貸買房的問題會被查的更加仔細。
彭叔感覺以後這個清查行為會成為乙個常態化的行為，不是搞這麼幾下就結束了。
我們普通人，幹普通事，要買房，就用自己的錢，或者按照正規流程找銀行辦理房貸，不要貪圖一時的便宜，去搞經營貸買房。
彭叔知道有的人用經營貸並不是為了炒房客，他們是為了每年省一點利息錢，但彭叔覺得這種行為才是最傻的。人家炒房客用經營貸炒房，是為了每年搏出50%的回報率，你就為了省那2%的利息錢，就把好端端的把房貸給轉成了經營貸，如果一旦被查出來，至少虧損20%的錢。為了2%的回報率，卻要承擔爆倉的危險，你說這是不是傻？
5樓：谷小泉
二手房嗎？那倒是經常有的操作。因為貸款成數可能更高，尤其是二套只能貸二三成的情況。
但需要你先湊錢交上全款。優勢是，因為你拍全款，房東更高興，好房子可以比別人更容易搶到。缺點當然是有資金成本。
如果新房，估計是開發商專案有問題，銀行不給辦按揭
6樓：成都金融服務
座標成都，中介不可能和光大有合作，乙個電銷公司的中介只能找和光大合作的公司旗下的業務員給你辦理，據我所知，光大20分攤第十年好像要歸本再貸出來，隨借隨還就是你今天借了任何時候都可以一次性還清沒有違約金。建議直接去光大銀行看看或者多對比幾家商業銀行。
7樓：mr 鄒
座標杭州助貸，利益相關。
有這種產品，而且銀行只要你正常還款，不會隨意抽貸，對於二套房不夠首付是極好的。如果題主不能做按揭且能找到期限三十年的抵押，再好不過。
對於首套房
別做抵押，無論期限多少年。
別做抵押，無論期限多少年。
別做抵押，無論期限多少年。
關鍵原因:
按揭可三十年，中途萬一遇到不可測因素，天災人禍等不能及時還款，按揭的房子銀行容忍性極高。抵押不一樣，客戶經理會讓你轉出去，這個房子一旦涉及轉貸，問題就太多了。
8樓：單行道
最近情況是，銀行嚴查沒有實際經營的企業貸款，有些銀行提前終止貸款合作在40%左右。中介為了掙中介費的確會想辦法為你辦出貸款，但銀行的貸後審計年年都有，一旦被查到沒有實際經營，就會終止合作，要求立刻歸還貸款。題主可以問一下中介，一旦遇到這種情況，中介怎麼負責任。
9樓：雷亮
之前經營貸款利息比按揭利息低。但是剛開始開房，還是慎重畢竟中介把您介紹三方貸款公司，如果貸款公司合規還好，不合規，您的成本會增大 。所以還是直接按揭吧。
10樓：蘿蔔燉牛肉
一般在新政前網籤的按老政策，房產交易和房產按揭貸款都是按老政策，不要只聽中介說，要自己打聽。
經營抵押貸是要求公司的，可能中介會給你包裝，比如幾千塊買乙個公司，手續費2%～3%。當然抵押貸比按揭貸款利率要低，比如上海能做到3.6%左右，按揭最低是4.
65%。但是國家是嚴禁抵押貸款流入房市的，如果查出來，是有可能抽貸的，特別是新政之後，已經有銀行抽貸了。所以慎重。
11樓：長沙老盧
長沙地區從業者
建議謹慎考慮！
有3個點
1轉換有手續費
2按揭墊資有墊資費
3光大銀行確實有這個產品，但是總的下來各種費用並不一定能幫你省錢全部合起來計算一下真的能省錢嗎？
12樓：廣州融資邱生
大家在購房的時候或者選擇全款買房，或者選擇貸款買房。雖然有些人已經買好幾套房了，但只知道按揭商貸，卻不知道其實還可以通過申請抵押經營貸的方式買房。
其實早在2023年上半年，隨著深圳樓市的持續公升溫，加上深圳在購房條件上的限制、申請按揭商貸的上的限制，不少人在購置首套房或二套房時都會由中介申請抵押經營貸，這算是「鑽空子」，但卻在一定程度上達成了客戶購房的意願。「抵押經營貸」這種區別於傳統按揭商貸的貸款形式也正式進入了大眾的視野。
為什麼要把按揭轉為抵押貸，我給你算細賬
假設你按揭貸款了500萬，年利率5.39%（上浮10個點），貸款30年的話，每個月要付的利息28045元；
同樣貸款金額，如果換成相同利率抵押貸產品，利息是22458元，每個月少還5587元
今年以來為了鼓勵中小企業復工復產，目前主推的經營抵押貸產品是兩款產品，分別是年化3.85%，5年期先息後本；年化4.05%，20年期先息後本
按照年化3.85%，500萬每月利息16041元，每月比按揭少還1.2萬；按照年化4.
05%，500萬每月利息16875元，每月比按揭少還1.1萬元。具體大家每月能節省多少利息，大家根據自己的房貸利息計算
同樣手裡有50萬存款，假設失業沒有額外收入，按揭只能支撐17個月，而抵押貸，分別可以支撐31和29個月。
所以回到標題，為啥推薦把按揭轉為抵押貸，原因很簡單，每月還款利息更小，即便是遇到困難，可以給自己和家庭多爭取一年多的時間來應對困局
今年我們見證了太多歷史，不是有句話嘛，只要努力活著，一切皆有可能
13樓：半生中途 不迷路
還有乙個坑就是政策風險：
經營貸款的用途，用於購房還債，這看國家怎麼調控，嚴查就可能被抽貸，抽貸要求提前歸還貸款，如果不能及時歸還貸款就可能被銀行直接拍賣。
經營貸屬於普惠政策優惠。國家讓利
14樓：WilberSino Polymer
很好奇他收了你幾個點
中介費幾個點
貸款服務費多少，這麼操作要先過橋全款支付辦理產證後操作，這個中介不是一般的牛，太貼心了，如果在上海，求推薦
15樓：大魔王
我作為乙個金融從業者，很多人都是為了賺錢沒有原則沒有底線，中介想坑你辦法很多，不建議你轉抵押，，中介給你報的利率肯定是最低的，這個批貸率百分之十到二十就不錯了，銀行也是要賺錢的，有成本的，
16樓：上海信貸專員
座標上海，確實有很多人將按揭商貸轉換成抵押經營貸，之前是為了支援小微企業，經營貸利息比商貸更低，但有個前提是經營貸。所以如果貸款用途用來買房是不被允許的，雖然很多人也都是以此為目的。
目前各大銀行均在收緊政策，20年期的經營性貸款已經普遍上調到4%以上。 各大銀行也在自查去年上半年以來資金用途不合規的消費貸和經營貸。一旦發現違規發放和虛假用途會有強制收貸風險。
17樓：滬上金融ALIEN
中介並沒有坑你，目前來說，確實有很多經營性抵押貸款產品可以做到20年等額本息或者30年等額本息，利率還比房貸低。
上海地區，在2023年1月末新的限購令之後，一些經營貸利率已經小幅上揚，但目前經營貸仍然可以媲美房貸的產品目前主要：
產品A：經營性抵押貸款，20年等額本息或者等額本金，年利率4.1%～5.4%
產品B：經營性抵押貸款，20年等額本息，4.95%，可以操作實控
產品C：經營性抵押下課，授信5年，按照20年等額本息還款，年利率4%～4.5%
產品D：經營性抵押貸款，30年等額本息，年利率5.5～7%
18樓：魔都小新
你現在的問題是你按揭商業貸款批不下來了，所以得想另外的辦法，通過抵押貸款進行變通下。
這個中介應該是沒有忽悠你的，現在的抵押貸款確實有類似的產品，而且還款方式和按揭貸款一樣，利率甚至比按揭貸款會低一些。但是也有其他的隱藏風險：
1.20年等額本息的經營貸，簽合同就直接是20年嗎，這個是合同規定的。還是每幾年需要續簽一次？
這個問題得看借款合同，有的銀行可能會要求幾年重審，然後重新授信的。 如果後續政策有變化，銀行是不是就不貸給我了？銀行不會隨意更改抵押合同的條款，除非你觸發了一些違約條件，所以你得仔細看清楚抵押合同的條款。
2.等額本息就是每個月既還本金又還利息，類似於按揭貸款。現階段的抵押利率有可能比按揭貸款要低，但這個不一定會持續下去。
因為你的按揭利率是和LPR基準利率掛鉤的，也就是說LPR利率降低，你的按揭利率會跟著降低，但是抵押不會，定死了就是定死了，除非你結束之前的抵押貸款合同重新抵押。
3.額度授信，就是給你乙個額度，比如說500萬，你可以在這裡額度裡面使用，你可以貸個100萬，那麼就只用還100萬產生的利息和本金，也可以滿額貸款到500萬，當然利息就會高點。
總結下來，如果你的按揭商業貸款有問題，可以通過轉變成抵押商業貸款試試。但是有一定的隱藏風險，比如會不會提前抽貸，會不會觸發違約條款（畢竟抵押貸款和按揭貸款從銀行的角度用途是不一樣的），還有利率的變化風險，綜合考慮哈。
19樓：漁村小小姐姐
首先你說不用營業執照，那個不是經營貸，是抵押消費貸。
最近剛好聽一朋友，去年做了一筆抵押消費貸，資金鏈沒有回流，每個月按時還款，沒有逾期。最近上海房市貸款收緊，他朋友這筆貸款被列入可疑違規的貸款（因為在這比消費貸後她按揭了房貸）要求乙個月內還清。是不是很煩惱？
政策一收緊，你自己想清楚～
我想找電影留學的作品集輔導中介，想申請美國的院校，有好的機構推薦嗎？
琪玉兔 去美國頂級電影名校不易，只可惜諸多中介主營設計。瞧一瞧有些精美宣傳文稿，仔細看電影部分瞎編亂造。有一茬沒一茬 導師 都兼職，沒固定全輪轉根本不管事。想知道具體如何打磨作品，我給你介紹導演編劇一起努力精進。 Ella 同學有確定想申請的美國院校嗎？我這邊認識乙個做作品集的，叫漂洋過海，有需要可...
我去配眼鏡，店家把我原來的眼鏡拿走了，給我配了一副新眼鏡。他拿那副原來的眼鏡有什麼用呢？
眼鏡店小哥 忘還給你了。舊眼鏡對我們來說，一點用都沒有。昂。還有中可能。查度數中，無意中把你眼鏡玩壞了，這種概率大概是1 忘給你了是99 武漢點亮哥 這個還真沒什麼用，一般舊眼鏡是在驗配問診環節中採集舊的配鏡資料用得，弄完都會還給顧客的，哪怕是有的人眼鏡壞了，鏡片找框，最後的壞掉的鏡框的支架也會都交...
我原來把她當做掏心掏肺的好朋友，幫她介紹工作可她把我擠走不知感恩我不想讓她拿我當傻子待，我該怎麼辦？
朝朝的成長日記 所以你現在還要繼續和她保持交往的理由就是 她身上也有我需要學習情商高的地方 從你的描述中，我看到這幾點 領導都重視她，覺得她會辦事 都覺得她人不錯 情商高 請注意，前兩條是大家的評價，後面是你的評價。還有這幾點 心機女 公主病，謊話連篇 自私 嘴碎 套你話，侵入你的私人空間 偽善 疑...