1樓：KuCafe
這事很簡單，沒啥好糾結。
你現在要做的就是立刻終止合同止損，否則還得虧租金。
押金和租金是不可能退，這是肯定的。
如果房東還是要你賠違約金，那就等他告，你申請個法律援助或者律師，等結果就行。
2樓：謝尚偉
從合同約定吧
既然簽訂了合同
大家都有點契約精神吧
若你說的以上兩點合同裡面有明確說明，
就應該執行。
合理性方面來說，扣除保證金後還要承擔房租的30％（不知道是月還是年還是剩餘合同期）違約金，是有點不合理，有點過分了。
3樓：淡淡地
這個真心無解，就是你最後走法律程式，耗時耗力折騰下來，說不定總費用比這個損失的更多。
一般合同會有註明，如果退租，需要給房東提前3個月或者約定個時間（最多半年的）告知。房東如果不租了，也需要3個月或半年時間提前告知商戶的。遵守這個時間約定，雙方都不會賠償對方，同時對雙方都是個約束。
你這個合同估計沒約定這方面。但是已經履約5年了，咋說都是你預設你們現在簽訂的這個合同。
唯一的辦法只能是賠錢轉租，能收一點是一點。最次就是耗到最後期限到了，搬東西走人，賠1w。當然，你可以賴著不走，多耗他乙個月，打定這個主意不要跟房東吵鬧，沒事反倒請房東吃個飯，喝個茶啥的，訴訴苦，生意不好做，今年寒冬，一直賠錢，周轉不開，能不能延期繳費，好言好語的，姿態很低，說啥我都認，但是就沒錢交，今天不行明天，明天不行下週，下週不行下下週，拖到一定時間你這1w差不多耗完了，晚上叫個車，直接搬走，房東拉黑。
如果實在不想經營了，看你們合同有沒有約定你不能合租或者轉變經營範圍。如果合同沒寫，你可以把你的鋪子分割一下，便宜的租給賣早點，夜攤的，甚至聯絡甩貨的，做臨期產品的，把鋪子給他們用，房東來了你可以出面說是你的生意。
4樓：5148法務合規
1、按你的表述，你承擔的違約責任過重。
2、盡量和房東協商解決，房東不同意並起訴的，可以和法院抗辯承擔違約責任過重，要求調整承擔違約金的數字。
3、如仍有疑問可諮詢進一步溝通。