企業入駐新大廈前,與物業口頭約定可用租賃樓層為新註冊地變更工商,但搬新址後,物業反悔,企業該怎麼辦?

時間 2021-07-01 08:41:57

1樓:同傳法律樓主

首先,公司變更註冊地無須物業同意,其反悔對公司沒有任何影響。

其次,物業反悔的內容如果是口頭租賃約定,如果公司已支付租金則可向物業主張違約責任。如未支付租金,因為沒有書面合同,面臨舉證不力的情形,如協商無果,盡快尋找新的辦公場所。

2樓:法律乙隻喵

首先,作為租賃合同的雙方當事人,承租方一方是公司,出租房一方是大廈,公司可以以大廈的位址作為企業新的位址,變更相應工商登記,為什麼要經過物業同意呢?按照原則來說,物業在這件事上不作為合同的雙方主體之一

3樓:

企業租賃商用辦公樓,有正規的租賃合同的,可以憑租賃合同註冊或變更企業註冊位址。所以,從原則上說,企業入駐新大廈,將租賃樓層房間註冊為新位址是合理合法的。

為什麼需要物業同意呢?註冊時,需要提供租房合同,以及租賃房屋產權人的產權證明。如果產權人是公司的話,需要公司營業執照副本影印件。

但是,物業有權不提供產權證明嗎?要看租賃合同的約定。如果約定配合註冊公司、配合出具產權證明等,可以要求房東配合註冊位址。

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