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根據《合同法》第216條規定：出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。也就是說出租人按照約定交付標的物，所交付的租賃物在質量和效能等方面應該符合合同的要求。
對於房屋租賃，實務中出租人一般僅保證租賃物在質量和效能方面符合通用的標準的要求即可。如果承租人對租賃的房屋有特殊的要求，則其可以經房東允許後自行掏錢裝修，或者可以向房東支付裝修費由房東根據其要求進行裝修，也可以由房東按照承租人的要求裝修後向承租人提高租金。同時《合同法》第220條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
這是從法律上規定了出租人的維修義務，但維修不是裝修，維修是指在租賃期限內，租賃物出現了損壞、不能保持租賃物處於約定用途時，對租賃物進行修繕使期恢復正常的使用功能。所以要求房東出裝修費的要求不太合理，除非房屋已經完全不符合合同的要求了。
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商鋪的承租人在出租人不知情下用作違法犯罪，房東應否承擔責任？可適用巜租賃房屋治安管理規定》處罰嗎？
李曉佳律師 出租人不知情的話，不用承擔責任，但是出租人需要盡到注意義務，如果租戶已經有明顯在做違法犯罪時候的跡象，正常人都能明白在做什麼，但是出租人拒不了解情況，也不向公安機關報告，可能就得承擔責任了。 曦明 但從以上列舉的從兩部規定相應的條款來看，不存在衝突。治安管理處罰法 第五十七條第二款規定，...
在哪些情況下承租人可以隨時解除租賃合同？
李浩 在飛機租賃合同中，有出租方和承租方的責任義務條款，違反合同相應條款會導致賠償甚至解除租賃合同。典型的例子如出租人未能按約定交付飛機，或飛機未能滿足合同約定的交付狀態要求 如技術狀態有缺陷 xiaoss 依照 中華人民共和國民法典 第七百二十九條之規定，因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或...
租的房子漏水，這種情況承租人可以提前退租並要回押金嗎？
律師9126 根據租賃合同所規定的權利義務 房東的義務就是要提供可以居住的房屋，保障承租人的居住，這是首要的條件。既然無法滿足基本的居住，就已經違反了合同的約定，是違約行為。違約的情況出下，協商解決，協商不成訴訟解決。正常來說，是應該退押金，解除合同的。 二房東創業者 漏水分兩種，一種是常用設施漏水...