1樓：C霜
本人物業從業者，類似這種情況處理過不少。
我來給題主說一下，首先題主是期房，未入住，未裝修，但拿鑰匙了。這個描述有點矛盾。
既然已經拿到鑰匙了，說明題主辦過收房手續，簽過入夥協議和物業服務協議。那就不存在什麼期房了，從法律來說，業主簽訂了入夥協議，物業服務協議，收到交房通知書並領取鑰匙了後就算收房了，住不住，裝不裝修都叫收房了，收房即代表該房屋您是產權人了。該房間其附屬裝置出現問題都應該由您自行承擔。。
雖說從責任上來說是如此，題主這種情況，首先要明確拿鑰匙多久了，房屋附屬裝置暖氣凍壞漏水是否還在開發商的保修期以內，一般戶內裝置損壞保修期應該是一年，如果沒過，可以以房屋附屬裝置質量問題去向開發商反應並承擔損失。
如果過了保修期，那就沒辦法了，樓下的損失只能由您自行承擔了。
從物業來說，您房間內雖然沒入住，沒裝修，但你拿了鑰匙，您戶內的區域，物業管不到，也沒有巡查義務，也沒有保管義務，何況物業也沒鑰匙進去，估計是樓下業主發現漏水了，反應到物業，物業跟您聯絡來開門才發現的情況。因此物業沒有責任。
因此這種情況可以與樓下業主友好協商賠償損失。
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