1樓：京雲房產律師團
1、爛尾樓涉及各方利益，處理起來非常麻煩，建議業主集體聘請專業律師介入。
2、辦產證是有先決條件的，達不到條件，產證辦不下來。
3、法律不保護躺在權利上睡覺的人，盡早維權，避免損失擴大。
下面說點乾貨：1、最高人民法院關於《關於審理企業破產案件若干問題的規定》第 71 條規定，尚未辦理產權證或者產權過戶手續但已向買方交付的財產不屬於破產財產；
2、最高人民法院關於《關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》規定，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後， 承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人，同時規定，建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權；
3、《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》規定，被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯， 人民法院不得查封、扣押、凍結。
上述規定明確了如下原則：
1、對於建成並且交付的房產，原則上不屬於被執行人的財產，對於支付全款的買受人，不得查封、扣押，也不得作為破產財產， 對於未交付全款的，可以選擇繼續履行交付剩餘房款或者解除合同；
2、對於房屋未建成，形成爛尾樓的房產，消費者要求返還房款的權利優先於工程款優先權， 由於工程款優先於建設工程抵押權，自然購房消費者權利優先於建設工程抵押權。 購房者的清償權利優先於建設工程優先權、優先於抵押權，自然也高於一般金錢債權人的債權。
3、明確購房消費者房款優先於土地抵押權。
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