經營租賃糾紛,問一下律師該怎麼解決?

時間 2021-06-02 18:12:08

1樓:持刀說法

首先,根據合同的內容,我們其實是可以看出轉讓轉的是兩個部分的內容:(1)池子的轉租(租賃性質)(2)池子裡的海參等作物轉讓(買賣性質)。

對於(1)池子的轉租而言。池子系甲方與村里簽訂的租賃協議,因此丙要轉租應當取得甲方的同意,如果未取得甲方同意屬於無權處分,但是這不影響轉租的效力。而丁又實際的占有並使用了該不動產,並且根據協議的意思,轉租的期限應當是剩餘的租賃其實,因此丁並未受到損失,難以主張該部分的賠償。

對於(2)池子裡的海參等作物轉讓(買賣性質),丙已經實際轉讓了,切實履行了義務,因此丁也難以主張該部分的賠償。

其次,對於丙應當繼續與出租人續約,讓丁繼續經營。但是丙未能履行義務,從這一方面講,丙存在違約行為,丁可以要求丙賠償違約金。

2樓:林俊鵬 廣州律師

首先,這份轉讓協議是有效的,丙無權轉租的行為不影響合同的效力。

其次,這個這份協議的問題在於只寫了租金,而沒寫租期,如果丁要去起訴的話,可以要求丙退還剩餘租期的租金(前提是租期還有剩餘)。按照這份協議的字面意思,丙與丁的租期應當是跟甲向村里租賃池子的租期是一致的。

最後,比較不利的一點在於,從這乙份協議可以看出,丙對於這個池子的權屬狀況是知情的,所以本身負有一定的責任。

3樓:如履薄冰

丙和丁之間的協議並未涉及到甲的權利義務,如果三方在當時分成三塊時的沒有書面的協議,視為合夥仍然有效,那麼丙和丁的轉讓相當於其中乙個人退夥,要甲同意才能有效,基於這個角度有可能實現丙丁的合同無效,可以要求退還十萬。不過很複雜,最好是找個律師把所有的資訊過一遍才有結論。

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