1樓：楊欣律師
夫妻離婚之後，當事人辦理房屋過戶手續必須首先經抵押權人即貸款銀行的同意，房產登記部門亦會告知當事人只有取消抵押登記他項權證後方可過戶。
那麼，此時辦理離婚按揭房過戶手續只有兩個辦法：
第一、提前還貸，消除銀行抵押登記，免得再與銀行羅嗦；
第二、只好與銀行協商，變更貸款人。
當事人辦理離婚手續一般分三種情況：一種是通過法院民事調解離婚，一種是通過法院民事判決離婚，還有一種就是通過民政局協議離婚。
無論是通過法院調解離婚還是判決離婚，法院出具的民事調解書和民事判決書都是具有法律強制約束力的法律文書。如果離婚時法院確定房屋歸一方所有，另一方應在法律文書生效後協助辦理過戶手續，否則當事人可以申請法院強制執行，房地產登記管理部門會協助法院辦理房屋過戶手續。前提是上述寫的要事先經過銀行同意或提前還貸。
對於通過民政局協議離婚後的房屋過戶，雙方當事人需攜帶離婚證、自願離婚協議書等相關證明親自到房地產交易中心辦理房屋過戶手續。如果遇到離婚後一方當事人不配合辦理房屋過戶手續的情況，問題就變得麻煩的多了。可在司法實踐中，這種情況偏偏居多。
其原因在於：當事人在協議離婚時急於離婚或賭氣離婚，離婚之後開始對房屋分割反悔，從而拒絕配合辦理房屋過戶手續。那麼，當事人遇到這種情況應當如何處理呢？
依照法律規定，因履行離婚協議所發生的糾紛，只能以對方不履行離婚協議為由向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶手續了。
希望上述回答可以幫你解決問題。
夫妻一方在婚前該如何查詢另一方的婚前財產？
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