1樓：楊二胖
買老破小的思路是什麼？
學區？錢應該不夠
投資，租賃？
那未來怎麼出手呢？再過五年，有可能你的下家就不能貸款了；
200-300在嘉定也能買到不錯的房子。200萬70%首付，你可以買到總價300萬的房子；70平公尺的兩房，單價在3.5萬左右；選擇餘地還是很大的，2023年以後的次新房也有的，11號沿線就有吧。
對外租賃也不錯。
2樓：你在此處不要走動
我如果是你的話，我選嘉定。
理由如下:
1.嘉定(特別是江橋這種靠近市區地鐵房方便的地方)出租回報率高。
2.嘉定的房齡相對較短，以後如果出手，下家考慮貸款情況，嘉定的更容易貸款。
3.按過去的增速，市區老破小比較穩，嘉定部分地方雖然波動較大，但增值是大於市區的。
4.你手頭的錢算250萬且不貸款，在市區老破小之中可選範圍小，在嘉定買房就可以挑挑撿撿，這樣更容易買到心儀的房子。
5.你目前房子在嘉定，買的二套房如果裝修，來回跑單程距離上嘉定更近，以後做出租房了也是有什麼事情，過去也方便點。
如果距離遠了，真的是極不方便。
3樓：syu jinall
我覺得現在不適合買房投資。有這錢銀行理財更安全收益更高。
房齡一旦達到三十年就很難變現，投資買老破小恐怕會和本金永別。市區老破小近地鐵帶電梯適合剛需購買自住。不近地鐵無電梯老破小不適合任何人購買。
市區比嘉定好。
房子新比舊好。
不貸款很糟糕。人家都是貸款買房、現金理財兩不耽誤的。你只能選一樣，建議選現金理財。
4樓：
作為投資，肯定買靜安老破小。
最好是買在景點周邊，面積小無所謂，地段一定要好。
不嫌麻煩的話，打造成民宿出租。只要位置選的好民宿租約不會斷，每月穩定收入萬元左右，可以抵嘉定那套房貸。
就算是普通出租，靜安好地段的30平老破小租金也和嘉定百來平新房租金差不多。重點是靜安老破小不愁出租，供不應求。
只是題主預算200萬，可能不夠買靜安老破小。徐匯老破小和靜安老破小的房價不是乙個等級的。
以上是以出租為前提的投資。
而以倒賣房屋為投資的話，近年來上海周邊地段的房屋公升值空間很多都比上海更有投資價值。感覺太倉會是下乙個花橋。
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