1樓：上海鏈家
大部分買房「小白」都會認為房屋的公攤面積越小越好，其實不然。公攤面積過大，會降低房屋的價效比；但是公攤面積過小，會影響房屋的居住品質。公攤面積需要在乙個合適的範圍內才適宜購買。
首先，公攤面積怎麼算？
公攤面積=建築面積-套內建築面積
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積
公攤率=公攤面積/建築面積
舉個例子：
其次，公攤面積越小越好？
NO!
同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；只有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶在，其公攤面積是不一樣的。公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。
其實公攤只要適當，就能提高居住的舒適度。
那麼，公攤面積多大合適？
不同建築形態，公攤面積不同。即便是在同一小區買房，由於不同的分攤率，實際的買房成本也會不一樣。
舉個例子。小明和小強在同一小區買房，由於分攤率的高低不同，花同樣的價錢買的房子說不定就少了10平公尺的衛生間！
建築面積是哪個國家發明的？
受邀。這個問題放了好久才回答，抱歉。主要是被問懵了，花了些時間去找資料。建築面積，一般翻譯成英文GFA Gross Floor Area 其確切定義 計算方法以及是不是房屋售價的計算依據，全球各地都不一樣。實際面積，我們稱為使用面積，英文NFA Net Floor Area 兩者的關係簡單地說 用住...
計容面積是否可以大於總建築面積？
小周 是有可能的，只是比較少見。有些地方對層高有要求。例如住宅層高3.6公尺以下的按正常算計容面積 層高超過3.6公尺，少於5公尺的，按1.5倍算計容面積 層高超過5公尺，少於6公尺的按2倍算計容面積。 程小胖 不會，說會的人，估計沒考慮到地下室，特別是超高層，越大的地上建築，需要越大的地下空間。由...
求問建築面積和建築總面積的具體區別
summer 建築總面積 按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算。但是建築高度在2.20m及以上者才計算全面積 高度不足2.20m者應計算1 2面積，院子是附屬，所以院子不算在建築總面積內，但是要計算占地面積。建築總面積等於各個功能室面積的總和加上公攤，如樓道 走廊 電梯間 配電室等。建築面積 有效面...