1樓：蘭州樓盤網
商住兩用住房還是與普通商品房有著較大的差異。其中最大的區別就在於商住兩用的房子的使用年限只有40年，而不是平常人們了解的70年。那麼購房人如果想要購買商住兩用房，需要注意哪些事項呢？
商住兩用房的產權只有40、50年，與之相對應，商住兩用房的水費、電費和物業費都比較貴，使用商業標準。各種稅費也是遠遠高於普通商品房。這些稅費單看的話似乎並不多，但是加在一起還是會給購房人造成不小的壓力。
商住兩用房雖然不受限購政策的限制，但是商住兩用房的貸款期限不能超過十年，而普通商品房的按揭貸款期限大部分在20或30年。同時，商住兩用房的首付比例一般在50%，這也是遠高於普通住宅專案的。另外，商住兩用房的貸款利率也比普通住宅專案要高不少。
並且無法申請公積金貸款。
與普通住宅專案不同，商品兩用房無法遷入戶口。這就意味著業主無法享受周邊區域的教育資源。這對於孩子以後上學都是很大的問題。
這會直接導致業主生活學習上的不便。這些都應該是購房人應該注意的。
2樓：bo luo
商住不能公積金、首付50％、漲價慢、交易稅超高、沒學區、不能落戶、銀行不接受此類房子的抵押
最後水電煤略貴，各地還有些政策會不一樣
以上，如果都覺得無所謂可以接受，可以選商住…
3樓：
不知道你買了沒…上海在整治商住兩用，已經要開始拆煤氣和廁所下水道了，6.10大批商住房房主到上海最市中心的地方youxing…
4樓：張智
之前回答刪了，建議70年，北京買了50年產權loft，天天想問候物業她媽。7月中旬入四惠東老破小230，前天過戶，乙個月漲價30多萬，而50年的loft房價好幾年都原地踏步，入住兩年還沒見房本。話說，二線30萬夠嗎？
5樓：小黑粽子
我覺得樓主對戶口沒要求的話，可以考慮商住兩用的，當然要看你在哪塊工作，如果在下沙那邊，30萬首付完全可以買70年產權的，但是在濱江，市區這塊，現在房價比較高了，商品房均價會便宜好幾千，30萬估計也只能買的起商品房了。
6樓：
小時候做家教，那個家庭就是住在商住兩用樓裡。
1.進門有保安，但外來人進出連問都不問一句；
2.樓道裡掛滿了各個公司的招牌和郵箱；
3. 電梯很難等，電梯箱裡都是廣告；
4. 鄰居門口掛了個牌子，XX公司XX辦事處，很奇異的感覺；
5. 路過XX公司門口的時候忍不住張望，有沒誰是做傳銷的，有種深深的不安全感
7樓：方汪汪
商住兩用的其他弊端還是比較多的，不光物業費，水電煤都是按照工業標準收取，生活成本偏高。而且這類Loft公寓一般區位位於新興開發區的比較多，周邊配套未必成熟。如果你中長期內打算乙個人居住，對居住面積需求不大的話，還是應當考慮小戶型（類似44平公尺）的普通商品住宅，因為確實比Loft型別的房子好出手得多，不至於想要移居時沒有退路。
8樓：趙十三哥
商住房只能貸款10年，而且貸5成，利率上浮10%。無法使用公積金貸款。住宅貸款7成，最多30年。利率有折扣，可以使用公積金！
9樓：曼寧
北京曾經有個著名的商住兩用樓。
在那裡上班的人的體驗是，每天早上要跟買菜的大媽們擠乙個電梯。
在那裡生活的人的體驗是，每天早上電梯都很擠，而且你家所在的電梯裡，都是奇奇怪怪的上班的人、送快遞的人，有種自家客廳裡坐滿陌生人的感覺。恩，其中有些衣著光鮮的妹子還嫌棄地看著不夠光鮮的你。
交定金之前開發商說是商住兩用房，有小產權，交了20定金之後去交尾款的時候，開發商說房子是廠房怎麼辦？
陳旺律師 如果你買公寓是拿來居住的，現在地塊是工業用地性質，不能拿來居住生活，開發商對你承諾是商住兩用房構成欺詐，可以要求退回已交付的款項。建議收集證據，如不能協商一致，及時向法院起訴。 陳堯 你這有兩種情況，第一是交定金前開發商說是商住兩用房這句話你有沒有存檔 有沒有紙質文字或者錄音？如果有的話先...
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