1樓：暴躁的跳跳龍
能買是能買，但是不建議，原因如下：
1.銀行貸款審批難。通常情況下，銀行在審批時會考慮相關風險，有時候可能不批，或者貸款額度非常少。
2.房屋功能變差。隨著時間的推移，房子的外牆以及下水管道會出現許多問題，比如漏水、下水管道堵塞等各種問題。
3.物業和配套較差。老小區一般配套設施陳舊，消防設施和停車位嚴重缺失，居住體驗感差。
但是，如果該老小區對應的學區還不錯的話，還是可以考慮購買，盡量買小戶型，以後方便轉手。
2樓：眾房匯
弊端:
房齡太老說明土地使用年限距離到期越來越近
二手房的使用時間較長，房子或多或少都會存在一些問題，小區環境相對也會差一些
房齡過大貸款比較難申請，房屋維修費用的支出也會變多可能的優勢：
老小區，有些學位很好！
城市土地稀缺的老小區，且容積率不高的、可能會拆遷。
最後，看你自己需求，具體問題具體分析。
3樓：
三線城市，一樓帶院，住房加上儲藏室92平，加稅費總共花了136萬，93年的房子。（層高四層）沒有小區，都是一棟樓，乙個院，樓對面一層的儲藏室。
距離火車站2個半路口，距離學校100公尺。
還是搶到的，買完算了一下平均14782，當時一定頭腦發熱了。本來想買三樓106萬，但是考慮了一晚上就沒了，所以這個一出來就定了，連算價都沒有。
有些後悔，畢竟這個城市均價才8000，旁邊的高層新小區均價11000-12000。
自我安慰，反正是為了孩子上學。
4樓：
買的96年的房
房子問題：
沒停車位，小區十分小停不下幾輛車，現在在旁邊商場，停車費略貴衛生間樓上漏過一次水，樓上樓下扯皮，最後我掏錢修的物業差（費用也低，乙個月共6塊），樓道沒人打掃，都是過年過節我自己掃租住比例高，住戶素質偏低
房子優點：
便宜地理位置好，學區好
想不出來了，就是圖便宜
自己全部重新裝修的，房子老但家裡不寒酸，還算溫馨。
目前遇到的問題都能接受，比新房便宜一半，要啥自行車
5樓：裂開的冰
老小區，老人、小孩一般會多些，或者基本都出租出去了，這個最好先看好了，做好了心理準備。
電路方面，得先查好了，是不是老舊了，會不會經常停電（我家那個老小區就平均一二個月停次電，不到一小時，又恢復供電），供暖咋樣（有的老小區，地下的管線都老化了，不停沒事，一停就會是好幾天），衛生咋樣，是不是乾淨，環境怎麼，是不是足夠安靜，這個可以白天、晚上都去轉轉。
還有乙個，戶型千萬別信看到的，老房子改戶型的多，比如客廳變臥室（我家就是如此，前業主只說了是兩居，後來還是跟樓上同戶型裝修的住戶問到的，不過我們自己本身就要改成兩居，也就算了），一室一廳變兩室的，這個可以跟這個小區樓下閒扯的大爺大媽們問問。
牆體狀態不是很好，這點在意的話，慎選。
老小區的物業，有好有壞的，比如我家之前是某廠的廠區宿舍，一直有統一管理的習慣了，外人也幾乎不進來轉（因為只有乙個前門），這種就挺宜居的；有的小區就不咋地了，亂的很。
6樓：Tony Sun
可以的，我家小區上世紀70年代的，一水的四層樓，前幾年做了加固，保溫，上下水系統全換了，停車位那是相當富餘，最最重要的是馬上就要拆遷啦！！
7樓：呵呵噠
我是剛需，地點南京。今年買一套老小區的房子。2023年的造幣公司的房子，總共5層樓。
雙陽台，公攤面積很小，自帶公辦學區。大概接近80平，兩房朝南，一廚一衛，南北通透。有物業，樓道、柏油路都打掃得很乾淨，綠化可以，有個休閒廣場，去年才進行了出新。
我一直想買次新房，但是迫於還貸壓力大，最後放棄了。雖然不是喜歡這個房子，畢竟買新不買舊，但好歹算個小窩吧，不知道以後容不容易出手。
8樓：聆聽葬歌
看情況。問這種問題肯定不是錢多的花不了的，預算有限，撿好的來。像我現在住的地方原住居民都是和我家這種情況一樣省直市直離休老幹部，周圍依山傍水（出門30公尺上山，家裡自來水～）學校距離院門口10公尺最近的醫院500多公尺。
左右是軍區、省委、市委、市房地產開發公司、鐵路、公安廳宿舍15公尺黨校150公尺老幹部活動中心……日子不能在舒適，上山碰上個中年人，不是公務員就是幹部……這套房子我寧可等拆遷都不賣……
9樓：喵喵
我剛買了乙個19年房齡的房子，壞處是沒有電梯，但好處就是公攤超級少，甚至可以忽略不計的那種，那個年代的房子房距超大，根本可以不用買車位，樓前就可以停車。。。
10樓：李喵喵
以我老家來說。
新小區基本在市區外，我買的05年的房子，戶型沒的說，正經的南北通透。小區物業說的過去，綠化也還好，停車方便。交通真的方便，學校商場醫院一應俱全，出門就是菜市場。
還有很重要的一方面，鄰里和諧，畢竟一單元也沒幾戶。
至於缺點麼，沒電梯。帶孩子上下樓是個體力活兒
11樓：
怎麼不能買？
我家有一套房齡19年的房子，掛在中介，二十天就賣掉了。
十八線小城市的乙個區，新房房價也不是特別高，但我家房子戶型方正，南北通透，多層二樓，小區物業和綠化極好，學區房。
若不是房齡20年以上的房子做不了按揭，我們還沒打算今年賣掉。
我買的新房，還在修，房齡都已經十年了，沒辦法，開發商拿地太早，10年地就拿到手了。哎，感覺損失了七八年。
12樓：
能買嗎？
你問出這個問題，讓我們一大堆手裡囤了一堆，產權七十年，房齡已經十年到二十年，作為保值和投資的炒房客，怎麼看？
如果都按照你這麼想，房齡十年以上就是老破小，我們還怎麼炒房？
肯定能買，產權七十年，學區房，各種資源附加值，保值增值。
千萬別猶豫，手快有，手慢無，買了再說。
13樓：
15年的小區怎麼是老小區呢？
03-05年建的高檔小區，現在依然很不錯，而且地段更高，配套成熟。
主要問題電梯壽命過半，容易出問題。 外牆面顯老舊了，小區人員可能比較雜，停車位相對稀少。
14樓：jiaotataishan
具體情況具體分析啊，比如頂級學區房，例如像上海徐匯建襄，向陽，高安幾個頂級小學學區的房子，房齡大於30的房子都很搶手的，但是如果是菜場小學的房子最好不要入手，哪怕是核心城區也不行
15樓：陽陽陽GemInI
30多年前老房子問題
目前無「兩證」的房屋，在能夠出示辦理用地手續與建設手續的相關證明的情況下是有可能得到補償的。建議您在未拆遷前補辦房產證或土地使用證，在該拆遷專案公示後，您可以查閱關於無「兩證」房屋需要出示的其他證明。
由於您說到被占用，所以猜測您購買的是農村的房屋，屬於集體土地，只有集體土地使用證，沒有房產證的。集體土地只能在集體成員內部流轉，非本村集體戶口可能會得不到補償的，所以現在購買農村集體土地房屋風險較大，建議多做思考。
16樓：eh Lee
15年房齡推算過去也是2023年的房子，不算特別老。杭州這邊市區房子很多8幾年9幾年，帶上個學區的話更吃香。如果是地段不錯，配套不錯，小區氛圍還可以的老房子，是比離市區遠的新房更有優勢。
而且，個人覺得，很多老小區更有生活的氛圍
17樓：股份開發
朋友買的15年房齡的六加一六樓，周邊學校不突出，但是離學校幾百公尺，市場在門口，房價精裝8500，98經典。我是不同意他的選擇，買三樓，也就9500左右，況且買15年房齡的地段物業非常一般的不如買個次新小區人車分流高層，距離1.5千公尺也就9500，買個80多點的次新感覺比97更好，雖然房款差不多
18樓：Andy
這個看自己需求呀，房子沒有說能不能買，只有適不適合你的情況，比如，學區，地理位置，交通，生活配套，等等，主要還是看每個人的需求
19樓：堯程法拍房
房齡15年可以有很多種情況的，比如說：
果嶺裡CLASS
建於2002~2023年，距今15年以上：
初始定位就是豪宅，物業一直保留在很高的水準上，所以到現在外立面整潔、建築裝置運轉良好、居住舒適度依舊在高檔住宅的水平上。
棕櫚泉國際公寓
建於2023年，距今15年以上：
同樣初始定位就是豪宅，物業管理嚴格，前年會所重新裝修後更是穩居北京老牌豪宅專案標桿的地位。
說完好的再說普通的：
天通苑
2023年開始開發的樓盤，大部分建築年代集中在2000~2023年。
這種就很常見和正常了。
所以，具體問題具體分析，在現在的眼光下上分辨老小區價值的因素有這麼幾點：
1.停車位數量，是否人車分流。2023年前後的社群的車位比往往慘不忍睹，所以這塊必須得注意；
2.社群的安保狀態；
3.小區綠化情況，綠化維護的好代表物業盡責，基本可以等同於小區樓棟的保養情況了；
4.建築裝置的老化程度，尤其是要看看下水管道的。
20樓：大碩鼠
15年底樓房，在北京市四環以里比比皆是，尤其是以前的各部委，國企事業單位的家屬大院，我現在住的樓房，呃，60年代末七十年代初的了，磚混結構 ，只有四層 ，我們院（科研家屬樓）裡最新的樓是90年建成的塔樓 ，住的好好的 ，
21樓：王曉飛律師
買房雖不都是為了投資，但也希望房產保值、增值，至少別砸在自己手上。
也就是說，需要考慮，買了之後將來好賣不好賣。
先看需求，需求多將來也不用擔心轉手的問題，需求主要是學區、商業，也就是地段。
還得看房屋結構，是磚混還是鋼混，這會影響到銀行貸款的年限。貸款年限長，將來就好出手，畢竟全款買房的是少數人。具體政策可諮詢當地銀行；
若自住，不考慮流通性，重點考慮該小區的物業服務質量以及周邊的配套設施。
22樓：永強律師
房齡15年本身並不構成法律意義上的特別障礙，中國住宅房屋的設計使用年限一般為50年，這是指房屋本身，對於土地，住宅的所佔國有土地的使用年限雖然是70年，但物權法第149條已予規定住宅建設用地使用權期間屆滿的自動續期。
是否能購買根據您實際需求情況結合小區地理位置小區物業服務水平以及房屋本身的裝修各方面情況來決策
朋友的安置房能買嗎？
燕律 風險大啊，沒有房本的房子，不管什麼原因，風險都很大。樓上說的那個沒有房產證的，應該是說的公租房拆遷，主要是90年代了，並且公租房也可以房改房，然後上市交易，簡單來說就是，都可以交易。但是問題就在於，這些東西，不確定因素很多，手續有沒有瑕疵？有沒有糾紛？房本能不能拿到？這些都是問題，不是有個合同...
房齡超過20年的房子，大家會考慮換房還是繼續住？
一朵小花花 自家弟弟去年剛買了套二手房，18年的房齡了，勉強夠格回答問題啊 當時確實也考慮了新房和老房子的區別，不過考慮了下還是選擇了二手房，原因如下，可以供題主參考 房子住著舒服 如果不考慮重新裝修的話，肯定不用考慮甲醛這些因素，住著放心，而且題主是自家房子的話，現在房子居住的舒適度肯定不是新房子...
房齡10年的小高層比新建的高層，便宜10 哪個更好？低段差不多？
老王聊設計那點事 我覺得可以根據自己的情況去挑選自己合適的房子，不管是房齡有十年還是那種新房的高層，房子的選擇是綜合很多要素，比如整體看地段，首先得地段選好，比如要生活便利，上學方便，出行方便等地段優勢。然後再看小區的整體環境，小區的物業管理和服務等。最後再看小區戶型是否適合自己一家人居住。 山頂大...