1樓：北京市信之源律師事務所
據您的陳述，婚後購買的房子首付款由男方父親出資100萬，女方父母出資20萬，夫妻二人出資10萬，貸款由夫妻共同財產還。
如果雙方父母在出資時沒有明確說明是將出資款贈與各自子女的，視為對夫妻雙方的贈與，就相當於用夫妻共同財產付首款，並共同還貸，就屬於夫妻共同財產，即便離婚也可以均分，還可以從照顧女方角度適當多分。當然，為了更加明確，日後不出現糾紛，建議您可以去做個公證，確定房產歸夫妻二人所有，或者產權登記時直接登記為各自50%，或者其他比例的份額。
2樓：一閤家事
如果現在賣掉老房子，換新房子，那麼新房子是夫妻共同財產。
因為老房子是男方爸爸的，所以首付中，實際上是男方父母出資了100萬，女方父母出資了10萬，你閨蜜夫妻倆出資了10萬。從出資比例來說，男方出資比例更高。
如果房產證上沒有約定出資比例，離婚時法官會考慮到各方的出資比例，適當做傾斜，即男方多分一點；如果房產證上約定了出資比例，那麼就按約定的比例來分割。所以，是否要在房產證上寫明出資比例，還是看夫妻兩人如何協商溝通。
3樓：武漢律師張梅
婚後買房是否屬於夫妻共同財產，要根據以下情況進行分析。
一、屬於共同財產的
1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中乙個人的名字，應認定為夫妻共同財產
2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。
二、不屬於共同財產的
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
婚後買房的注意事項
1、簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
2、證件
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。
在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
3、主貸、次貸有講究
由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」（常說的主貸款人）而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。
在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
4、所佔份額提前定
夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：「夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。
」因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
但目前有少數夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。
5、準夫妻買房重登記
在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。
這裡所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。
如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所佔份額是多少，也需要確定下來，並在房產證上載明。
4樓：法律人lawyer
婚後購房，一方父母出資的，房子在自己子女名下，如果是全部房款或者是全部首付款，根據婚姻法司法解釋(三)的規定，婚後一方父母出資購買不動產，登記在自己子女名下的，視為對自己子女一方個人的贈與，屬於子女的個人財產。共同還貸的部分，核算後給對方一半的補償。如果是部分首付款，那麼根據婚姻法司法解釋(二)的規定，婚後父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
根據婚姻法司法解釋(二)第22條的規定，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與。
根據最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第22條第2款規定：當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但是父母明確表示贈與一方的除外。
5樓：離婚律師張麗珍
你好，按照你所表述的問題，你閨蜜與其老公婚後，由雙方父母出資支付首付購房，且共同承擔還貸任務，蓋房屬於夫妻共同財產。
若離婚，該房產視為夫妻共同財產予以分割。為避免離婚分割產生不必要糾紛，建議在購置該房產時，提前約定好各自份額比例。
法律依據：
《婚姻法》：
第十七條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智財權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
6樓：黃俊益律師
辦理產證的時候可以選擇按份共有還是共同共有，如果選擇了按份就是各自按照分割共有該房屋即可，體現的就是你問的是否寫明出資比例的問題；大部分家庭購房都是共同共有，這種情況就是夫妻共同財產，涉及分割的時候原則上就是均分
7樓：房產律師王玉臣
首先我們需要說明的是，現在住的房子屬於男方父親的財產，跟你閨蜜以及她老公沒有任何關係，因此賣房的錢原則上來說與她們無關
其次，還需要明確換房用的這筆錢父親是什麼態度，贈與還是借款，買房子寫誰的名字
如果擔心以後產生爭議，建議房產證上約定房產份額。如果沒有其他約定，寫他們夫妻二人的名字，那麼房子就屬於夫妻二人的婚後共同財產
至於父母出的錢，看他們出資時的約定
8樓：離婚大律師趙麗
因婚後只支付首付購買房屋，所以房子無論登記在夫妻雙方哪一方的名下，都屬於夫妻共同財產。
問題來了，那雙方父母的出資款怎麼辦？父母出資部分很關鍵。
如果男方父母說100萬屬於對夫妻雙方的贈與，建議夫妻雙方與男方父母簽訂書面協議，明確約定屬於對夫妻雙方的贈與。這樣做對女方很有利。
如果沒有書面協議，離婚時，男方大概率會主張其父母出資的100萬屬於債務，要求女方承擔一半。當然，女方也可以主張其父母出資的20萬屬於債務。
如果實在不行，建議房屋登記在夫妻雙方名下，考慮到雙方父母出資多少的問題，雙方可以在房產證上約定各自所佔的比例，或者簽訂書面財產協議，約定各自的房屋份額。
夫妻結婚不到5年，離婚後，婚後財產該如何分配？
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鐘濤律師 1 這個情況就拿著離婚協議書，作為證據，要求向法院起訴，要求按照離婚協議書約定的內容履行，法院會判決對方履行義務，如果對方不履行，可以申請法院強制執行，憑藉法院強制執行文書，就可以辦產權證了。離婚協議書對於雙方當事人有法律約束力，一方沒有履行協議中約定的義務，可以向法院提起訴訟。婚姻法解釋...