1樓：銀行業務盧教授
座標深圳，從事金融行業三年多
問題真的多，乙個乙個來
1/手機上點一下的都不可能涉及到你房子，必須去當地國土局備案才可以。
2/去國土局備案抵押都必須產權人去辦理，如果不是產權人去公證辦理，就是違法了，一旦報警，一幫人都得被調查
3/身份證資訊洩露還是挺多分險的，但是要去國土局是必須本人去人臉識別那些亂七八糟的，你不用擔心
4/之前深圳就有一幫人聯合國土局銀行的人在辦理聯名房單籤，都是不讓另一方（配偶）知情貸款，也出過事，現在銀行要求查婚姻檔這些，都是越來越健全了。
5/具體的流程其實也簡單，準備資料去銀行面簽→銀行下戶→出批覆額度→辦理入押→放款。具體方案，銀行產品也可以諮詢當地專業人士。
2樓：小張同志
房產抵押手續
第一步，你需要帶著你的不動產權證或（房產證和土地證）和銀行溝通，找個貸客戶經理。
第二步，和銀行溝通好之後，一般會叫你去查房，查詢有沒有抵押狀態。查詢完後，簽訂借款合同，抵押合同，裡面會確定貸款額度，借款期限，和你的房產抵押物範圍。
第三步，簽訂授權委託書，委託銀行方面幫你辦理不動產抵押登記。
第四步，銀行委託工作人員於你們當地不動產登記中心辦理不動產抵押登記。
第五步，辦理好不動產抵押登記後，銀行工作人員領取不動產登記證明（他項權證）。
第六部，一般銀行工作人員回去查詢抵押狀態，查檔。
第七步，查完抵押狀態後，確實已經抵押。然後發放貸款。歸還你的不動產權證（房產證和土地證）。
注意事項，如果已婚的話，需要配偶到場。或者房產證上面是夫妻二人的名字，需要夫妻共同申請。
一般商品房都沒問題，可能房改房，或者限價房，經濟適用房，一般都有限定條件，看你是否滿足條件。
安置房一般為劃撥地，抵押可以抵押，可能貸款額度不高，評估的話價值也不高，因為實現抵押權是要補繳土地出讓金。
3樓：無民之輩
一、個人徵信，
徵信是貸款的基礎，徵信可以證明借款人的還款意願，如果借款人有當前逾期，有連三累六的情況，建議大家選處理號個人逾期，等徵信恢復正常的時候再辦理信用貸款。
二、穩定的銀行流水
不管是在哪個機構，都會查詢借款人的銀行流水，可以是打卡工資流水，對公賬戶流水，也可以是自忖流水，只要符合銀行的要求才可以辦理貴陽房產抵押。畢竟流水可以證明個人的還款能力。建議各位要準備近半年的銀行流水。
辦理抵押貸款的流程有：
1、到貸款機構諮詢業務，提交借款材料；
2、機構受理和評估房產；
3、銀行審批借款人材料，審批通過後，雙方簽訂借款協議；
4、持房產證和借款協議到房管局辦理抵押登記5、機構按照規定放款
4樓：[已重置]
一、 房產抵押貸款，需要抵押房產證嗎？
日常生活中，我們很多時候都需要用到房產證，比如出租、孩子上學等。
因此，有人會擔心，如果辦理了房產抵押貸款，銀行會不會暫扣我的房產證？
其實，房產抵押貸款的本質，不是抵押房產證，而是辦理房屋抵押權登記手續。所以辦完後，房產證還是會交還給你，不影響正常使用。
這個登記需要到本地房管局，親自辦理。過程中，房管局不僅會頒發銀行需要的房屋他項權證，而且還會在房產證上蓋有抵押章，表示已做抵押。
二、 房產證抵押後多久放款？
一般來說，辦理完抵押手續後，銀行會在1~2周之內，將貸款發放到你的賬戶中。
當然，各個銀行的放款時間，都會不同。從辦手續到拿到資金，基本在1個月左右，這對於急用錢的人來說，不是乙個好的渠道。
而消費金融公司、小貸公司的速度要快很多，1周就能全部搞定，代價是利率更高。
所以，如果想在銀行貸款，需要提前就做準備；另外，實在著急，可以在銀行、非銀行兩個渠道都做申請。貸得到就有這項服務，完美解決了時間和成本之間的矛盾。
三、 房產證在銀行抵押可以拿出來嗎？
看完以上的兩個問題，你就明白了，只要辦完了房產抵押手續，房產證馬上就可以帶走，並不需要放在銀行。
當然，貸款還清後，你需要帶上房產證、身份證、貸款結清證明、他項權證等材料，到房管局辦理抵押登出登記手續，同時房管局會在房產證上蓋上解押章，表示房屋已經沒有債務問題，可以自由交易。
最後，貸德到提醒你，房產是重要的財產，很多沒有資質的金融機構，即使不走正規流程，也願意把錢借給你。
但這並非是一件好事，沒有契約等於可以亂來，一旦你違約，不僅會被收取高額罰息，甚至會藉機霸佔你的房產。所以，我們辦理房產抵押貸款，一定優先選擇正規渠道！
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