1樓：廣州融資邱澤宇
問題一： 房齡老
很多客戶在辦理貸款都會遇到，房產已經超過30年，部分銀行要求房齡在25年以內，核心區最多不超過35年，那麼對於超過的能不能解決呢。
解決方案：針對這樣個問題，目前我們以廣州為例，有3家銀行可以做超過35年的老房子。
問題二：信用貸+信用卡，負債高
高槓桿，能辦信用貸款走一圈，這是很多客戶的通病，其實信用貸款槓桿要適度，不能過高，不管是先息後本或者等額本息，銀行算負債都會按照等額3-5年月供來計算，看著4.35%的優質抵押貸款，也辦不了吧.....。
解決方案：在辦理貸款之前，提前3個月分期歸還一部分，降低槓桿，如果有的信用卡或者信用貸款已經辦理分期，建議可以採用：流水+存款+資產方案，如果你比較關心審批額度，可以選擇條件寬鬆的銀行。
問題三：徵信逾期多
逾期問題，主要分為：卡和貸款逾期，對於信用卡逾期來說，逾期次數不多，金額1000以內的，很多銀行都可以辦理，對於逾期金額的比較多是客戶，在做抵押貸款的時候，審批寫個說明就可以了，但是抵押貸款就難說了.....。
解決方案：在辦理貸款的時候追加擔保人，提供對應的還款流水，選擇條件松的銀行，部分銀行放款的時候要求客戶存1年的銀行還款流水。
問題四：沒有企業
消費貸款最多100萬，解決不了問題，很多客戶貸款額度都超過200萬以上，那麼對於沒有企業的客戶，有沒有合適的解決方案，外地有企業，北京有房，能不能做呢？？？
解決方案：對於沒有企業的客戶，可以採用加股東或者實控的方式辦理，如果外地有企業，北京房產也可以直接辦理，多對比下銀行就知道了。
問題五：房產群租，毛坯房
剛送給銀行就給拒絕，問題很簡單：房產群租，銀行感覺有風險，其實這樣的客戶比較多，如果你是著急用錢，在辦理銀行貸款房產群租的時候一定要和貸款顧問說明，不然真會耽誤你用錢....。
解決方案：在銀行選擇的時候，選擇條件松的銀行，或者把房產恢復原貌，房產評估完畢就可以了。
問題六：產權不清晰
很多客戶，離婚，結婚，離婚....其實都是為了買房子，但是離婚的時候房產分割並不是明確，有的已經無法讓原配偶出面簽字，對於這樣的情況銀行當然不願意做了，怎麼解決呢？
解決方案：可以通過公證處做乙個財產分割公證，或者通過婚姻登記機關溝通，第三方機構幫助辦理。
問題七：房主年齡超過65歲
很多客戶為了多買房子，部分房產在老人名下，那麼對於這樣的客戶有沒有解決方案呢，怎麼樣才能更好的通過銀行辦理貸款業務呢？
解決方案：目前有兩家銀行可以通過接力貸的方式，父母的房產，子女做主借款人，通過這樣的形式完成貸款。
2樓：無錫信貸抵押李
座標無錫。頻繁申請貸款，是有一定的影響的，會影響徵信。但是做房子抵押的話，一般銀行不會看查詢。只要貸款不逾期，個人情況良好，就沒有問題。
3樓：網貸終結者Mr.D
可以。包括抵押貸款，有3模擬網貸利息更低、還款期限更長的貸款可以做。
1. 對網貸、徵信查詢次數包容度高的銀行信用貸款
每個貸款產品就像乙個遊戲副本，都有設定好的申請門檻，有卡的嚴的，也有門檻較低的，並且在不同時間，同乙個貸款產品的審批鬆緊度也會調整。
個別專項貸款，甚至徵信花了也能申請。
2. 抵押貸
抵押貸因為有資產（通常是房子）做為抵押，也就是對錢放出去的風險有了兜底的保障，所以對網貸、徵信查詢次數的包容度很高。
主要看房子價值、申請人收入和負債的整體情況。
3. 消費金融
雖然消費金融的利息和網貸差不多，但它有2個優點：
乙個是申請門檻低，有5、6筆網貸，乙個月徵信查詢10多次也能辦下來。
乙個是還款期限長，部分消費金融公司的貸款可分36期還，也就是3年。相對大部分網貸1年的還款期限，每個月的還款壓力會小很多。
按利率、還款期限的優質程度排名：銀行抵押貸》銀行信用貸》部分消費金融》網貸
對於有網貸的人，盡量用前3類貸款替換掉網貸，降低每個月的還款壓力和利息，讓自己平穩度過負債期。
4樓：青島經融師玉姐
你好，座標青島，專業從事融資七年半，只要徵信不是黑戶，沒有連三累六，就可以抵押，但是也是需要滿足一定要求的，其中最主要的要求是徵信查詢，最低要求是近兩個月不能超過12次，如果超過這個限制條件了那就等，等過段時間滿足這個條件了就可以抵押了。
5樓：立德擔保
座標深圳、廣州、上海
房產抵押的話，相對信貸來說是不是那麼看著網貸和個人查詢，主要還是要看你的房屋是否有剩餘價值和個人還款能力。
舉個例子，前段時間的乙個客戶何先生，平時喜歡搞點小投資，每次需要資金的時候，都習慣在手機上隨便找個平台申請一筆小額貸。隨著時間的積累，負債從幾萬，變成了現在的幾十萬，網貸平台的累計額度是越來越高，但是借貸筆數也非常多，更被提查詢次數了。
何先生現在覺得網貸筆數太多，還款好麻煩，一不小心就會忘記，想要申請一筆額度大的貸款，來還清所有網貸。
銀行放款後，何先生還清了名下其他所有貸款，之後只需要供這一筆即可~
題主的情況跟這位客戶差不多，所以建議題主還是找專業的人協助貸款，盲目去申請的話可能會讓查詢越來越多~
6樓：配公尺有道
可以做抵押貸款的，抵押貸款輕看貸款查詢的，但是會看負債，負債高了也不行的，銀行會要求你提前結清網貸、小貸。你每月的還款額銀行還是要考慮的。
抵押貸款主要看重是抵押物的價值，還有客戶還本付息得能力。最後還是建議你找貸款中介幫你操作此筆貸款，畢竟是非標單。
7樓：法律人法律人
徵信出現問題，信用貸款大概率不會被通過。
但是抵押貸款其實與信用好壞關係不大，是否能審批貸款，主要看抵押物是否好，抵押物好，價值高，容易變現，就能審批下來錢，貸款數額也高。
8樓：長沙勇哥
可以，我上個月有個客戶，網貸共14筆，合計17萬，最成用房子抵押成功申請了100萬。
因為房子抵押貸款跟信用貸款不一樣，有房子押在銀行，銀行只給你放款6-7成。萬一你還不上款，銀行可以拍賣你的房子，把風險降到最低。所以對徵信的要求比信用貸款要鬆一些。
當然銀行肯定不想走到那一步，所以並不是有房子抵押就不看徵信直接批款。如果你已經資不抵債，或者徵信上有習慣性逾期甚至黑戶的話銀行照樣會拒掉你。
但對於網貸多，查詢多、大資料花的客戶，有的商業銀行還是可以協商的。
銀行只要發現你負債不高，有穩定的收入和償還能力，照樣會給你審批。
9樓：長沙咚咚鏹
徵信已花，意味著網貸從多，查詢較多，短期內多數銀行抵押貸款不好申請，除非網貸全部還掉，養一段時間徵信，可選擇的銀行相對會多些。
但話回來，目前這個情況還是有銀行抵押貸款產品可以匹配的，畢竟每家銀行的要求和風控標準不同，只要具備良好的還款能力及還款意願，有抵押物。
只是選擇範圍會變小，利率會有上公升。
10樓：資金周轉
可以的，抵押貸款用得是你實體物品，而且價值較大。徵信只是審批的乙個因素，不會影響你的抵押貸款，但是，個人建議，要注重徵信，避免逾期
11樓：魯A 知貸先生
座標濟南貸款行業多年工作經驗， @魯A 知貸先生 融資貸款問題有問必答
徵信花，網貸頻繁借還，還有網貸沒有還完，沒有逾期能做房屋抵押貸款嗎？
徵信花網貸多想要辦理房屋抵押貸款，只要借款人有足夠的還款能力，能夠承受住月供壓力是可以辦理的。房屋抵押貸款因為有房產作為抵押物來約束借款人按時履約還款，所以有很多機構對於徵信差的借款人只要有足夠的還款能力就可以申請辦理。
網貸頻繁借還，會造成網貸查詢次數多，貸款筆數多，這種情況下要根據借款人的徵信情況來選擇產品辦理，徵信花的不是特別嚴重的還有機會申請地方銀行或者村鎮合作銀行低利率的房屋抵押貸款產品，嚴重的就只能申請金融機構的貸款產品。
合理規劃，理性借貸
@魯A 知貸先生 融資貸款問題有問必答
12樓：小億老師
只要你的網貸沒有出現逾期等不良信用記錄，且金額不是很巨大的話，是沒有影響你抵押貸款的。金額大就需要還款能力充足，不租的話，可以做抵押貸款。
現在只要是正規的網貸機構也都有跟徵信掛鉤，也要注意不要逾期，不然會使自己的網貸大資料留下汙點，進而影響到個人徵信。
13樓：北京銀行貨款金融
座標北京！
你的徵信如果花了！房抵是有點困難！如果不著急的話可以養一養徵信！如果著急的話！想做還是能做的！就是利率比較高！
14樓：廣州之狼
座標廣州
可以的，具體需要分析了解到你的詳細情況，把利息成本做到最低，因為滿足你條件的產品挺少，產品之間的產品成本也不一樣，需要了解具體情況才能匹配，像你這種情況不能瞎跑銀行，很容易把自己徵信搞花，並不是所有銀行都做的了。
在房抵貸的風控模型裡面，網貸這種小額貸款不會是決定性因素。
一般房屋抵押貸款經營性的貸款比較多，所以參考的因素比較全面比如企業經營情況，流水，開票納稅，個人徵信報告，逾期，負債，徵信查詢次數等
如果在其他方面都比較良好的情況下是可以操作房產抵押貸款的，這類查詢次數看的比較寬鬆的商業銀行還是比較多的
具體需要了解過你的詳細情況，個人徵信情況，才能給出方案
15樓：各大行政策
只要你的網貸沒有出現逾期等不良信用記錄，且金額不是很巨大的話，是沒有影響你抵押貸款的。
現在只要是正規的網貸機構也都有跟徵信掛鉤，也要注意不要逾期，不然會使自己的網貸大資料留下汙點，進而影響到個人徵信。
16樓：儒雅隨和馬東錫
一定是可以的
房屋抵押貸款的風控模型裡面，網貸這種小額貸款不會是決定性因素。
一般房屋抵押貸款經營性的貸款比較多，所以參考的因素比較全面比如企業經營情況，流水，開票納稅，個人徵信報告，逾期，負債，徵信查詢次數等
如果在其他方面都比較良好的情況下是可以操作房產抵押貸款的，這類查詢次數看的比較寬鬆的商業銀行還是比較多的
四大行就不用去碰瓷了
問題已經解決了，已經解決
虎虎生威2 都不知道有什麼好問的，是說這個女生愚蠢呢，還是愚蠢呢，還是愚蠢呢，婚前性行為就是給自己埋乙個炸彈，不清楚麼？還同居？我要是你親人，都為你這樣的問題感到羞愧死了。你去同居吧等著後悔一輩子吧！戀愛愚蠢腦 小雨滴 沒有該同步的說法，所以你問這個問題，就沒有人可以給你答案婚前我到會建議試婚，同居...
已經解決了，已經解決了，已經解決了？
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這個問題已經解決了
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