1樓：大頂頂
買房主要是看您是用於什麼目的，住是生活生活要方便住的話買番禺比較好環境比黃埔要強娛樂設施多配套都挺成熟的投資可以考慮老黃埔大拆肯定要大建投資價值要大很多
2樓：浮搖直上
不管是剛需還是投資，我的選擇都是黃埔。我去黃埔、番禺、南沙三個地方考察過。黃埔在高速發展階段、番禺已處於中期建設、南沙剛起步。
這樣你覺得該怎麼選呢？黃埔環境，規劃的相當好，基礎建設、知識城、科學城，硬實力有，下一步好像還要建設黃埔大學，總之我看好黃埔。也在規劃入手。
3樓：廣州邱總說金
黃埔科學城vs番禺萬博，你會選擇誰？
黃埔科學城，是近兩年的當紅炸子雞，有交通，有產業，有政策扶持，前途不可限量。我說過太多了，今天不展開說了。
說一說番禺的萬博板塊，如果在廣州要找乙個跟黃埔科學城旗鼓相當的板塊，那就非萬博板塊不可了。
萬博板塊距離珠江新城僅13公里，地鐵也就是7-8個站，地理位置可以說佔盡優勢。萬博的優勢還有哪些呢？
第一，商業配套日趨完善。去年聖誕番禺天河城開業，近20萬人聞風而動，目前已集結番禺萬達廣場、海印又一城等10個商業體。還有未來開業的佳創地下空間，商業配套已經日臻成熟。
第二，地鐵18號線開通。今年地鐵18號線開通，往北將萬博與珠江新城連線起來，往南串聯萬博與南沙，18號線對於萬博的拉動作用，不可小覷。
第三，當然還有南大幹線。南大幹線呈東西走向，除了連線萬博與廣州南站外，往西可以與佛山南海連線，往東可以接入黃埔和東莞，南大幹線可以說是番禺的大動脈。從此以後，番禺可以說是粵港澳大灣區的交通樞紐，而不僅僅只是廣州的南部。
第四，萬博cbd可以承接珠江新城cbd和琶洲cbd的外溢。珠江花城cbd，琶洲cbd和萬博cbd三點一線，珠江新城和琶洲區域一些產業和人才也會外溢到萬博。
總之，番禺萬博板塊，我是比較看好的。回到題眼，黃埔科學城和萬博要選哪乙個？我的回答是：小孩才做選擇，我兩個都要
4樓：梁先生
綜合自己的生活需求，首先要有名額，地段很重要，假如離黃埔近點，可以考慮科學城，香雪附近，番禺呢可以選擇南村，亞運城，汽車小鎮等等
5樓：廣州房問
番禺吧，2023年黃埔漲幅太大了，網紅盤比老城區稍舊些的盤都貴了，而且黃埔交通比番禺差一點，配套也不夠成熟，還有個大石化，大漲後要有一定時間盤整下了
6樓：自去偷g
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平公尺的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。
7樓：
100萬首付，也就對應總價300萬上下。題主問的是番禺和黃埔的選擇，個人建議首選黃埔，理由如下：
題主沒有詳細說明買房的用途(投資or自住），但是300萬左右這個預算，即便是自住，投資屬性也是要考慮的。因為這個預算買的房子，很大概率是首套房，可能10年內會面臨置換需求。從投資的角度說，黃埔整體的確定性是大於番禺的。
建議選擇區府板塊的二手房，配套成熟帶好學位，最好是能有三房，適合長期自住，也好出手。
這裡推薦乙個樓盤——老黃埔區府板塊的泰景花園，300萬出頭可以買到90多方小三房，老牌名校怡園小學（廣東首批省一級）學位，缺點是樓齡略長（2023年的樓）。
8樓：珠城樓市十六姐
番禺真正最有價值、最強勢的地方就是萬博板塊，除了萬博商圈的利好，地鐵7號線和在建的南大幹線，使得附近交通非常便利，而且距離大學城也很近，購買力和購買質量都很好。
黃埔也是廣州比較具有價值的地段，黃埔的價值主要是集中在三溪到文衝一帶，以及科學城一帶。科學城是承接老黃埔落後產業公升級改造的落腳點，所以未來具有很大發展潛力。
說完這兩個區域，那就根據您的預算具體看了。
100w首付的話大概預算只能上到330w的總價。去年一波大漲過後，這個總價的預算番禺萬博基本買不到什麼產品了，只能去到番禺廣場那邊了。
那您可以考慮科學城的兩房上車盤，東薈城估計有點難了，可以看看萬科金色夢想，中海譽城，時代春樹裡等。
9樓：文華
如果是我就選番禺。番禺還沒有漲起來，不用去高位接盤，番禺自住屬性好，無論是通勤還是生活便利程度都不錯。如果是第一套剛需自住房，選番禺，當然，假設前提是在珠江新城上班的情況下。
如果工作地點在天河東或者黃埔，那還是就近。
10樓：一一溷一一
第一，你買的目的
第二：你覺得交通主要，還是環境主要
第四：學校
交通：買離自己進的，首先你能買的起100萬首付肯定會比大部分的人要強，那麼離自己上班進，你可以有更多時間提公升自己的自我價值，能賺到更多的錢，那麼這幾年下來如果成功你就有機會換乙個更好的房子了。
環境：好的環境當然好，如果你之考慮一輩子只買這一套房子，那麼你可以選擇乙個交通方便的環境好的，但是會犧牲你的時間，
交易量：9成的人都不會只買一套他會繼續換，那麼你所買的區域的房子交易量少，說明以後可能不好賣
學校：目前中國大多數的學區房附近小區都是舊校區，就看你為自己家人的規劃，為後代的規劃了
綜上所述：看個人情況和能力
11樓：一卓
番禺黃埔都有不錯的樓盤可以上車，關鍵看你買來自主還是投資，主要考慮的是什麼方面，未來的公升值空間？生活配套設施，學區，上班通勤時間等等
12樓：系小胖子喲
100萬首付預算，大概總價為330萬左右。可以選擇黃埔的小3房。而且黃埔這邊的乙個政策利好和房價漲幅速度也是比番禺快的。但是主要還是看個人。
我是小胖子，乙個喜歡說實在話的銷售。
13樓：時代天境 周俊機
有興趣的話可以看下【時代天境】專案，地鐵12號線上蓋專案，直達海珠，100萬左右的預算可以在這裡買三房兩廳兩衛。
450公尺可達12號線裡橫路地鐵站（建設中），佔據沉香沙大橋「橋頭堡」，3公里內10餘所優質中小學，超300萬方醇熟商業。
14樓：莓子.心
番禺進可南沙退可天河
但是目前規劃都是跳過番禺的樣子不知將來怎樣黃埔修路超級多說明規劃豐富
但是因為這個環境是真的差什麼時候能好也說不准就醬
人生首套房，150萬左右首付，選擇老黃埔還是科學城？
廣州戶政說 居叔 首付150，總價是500左右，這個預算肯定要選老黃埔。老黃埔現在新盤在售就2個，富頤和城光，供貨都相對緊張，聽業內的兄弟說都是全款優先，題主可能得花點心思去搶一搶了。搶不到也別難過，後面還有中鼎二期和華潤的盤，也值得期待一下。實在著急買房，眼光也可以投向海珠的次新二手，不過可選範圍...
20萬首付買鶴山好還是三水好呢？
楊家敏 看你將來就業定居的城市決定 三水屬於佛山市，是屬於新一線城市城區，產業較少，人煙也較為稀少，發展較慢，基於首付20萬，也真的是只能買到大塘，南山等比較偏僻的鎮街 如果您將來定居鶴山，或者是鶴山人，建議考慮中心城區，樓盤盡量選擇大品牌，選擇中間樓層，三房，南向 以上為個人建議，僅供參考 呆頭鵝...
如何看待男朋友提出要我家也出50萬首付買房？之前都明確回答了這次我生氣他就說是隨口說的？是我敏感了麼？
公尺公尺 已經說了150首付，婚後一起一起還款。不知道寫不寫女方名字。婚前買如果不寫，肯定不拿錢，這是赤裸裸的詐騙。婚後買的話看經濟條件允許程度談談，雖說婚後共同還款是大頭，但首付款畢竟也不少，建議商量這來。 nickel 可在我們東北都是男的買房二十萬彩禮還寫媳婦名字呀 知道東北為啥人力資源越來越...