1樓：GRItting
如果目的就是純自住，以後也不打算出手，公寓的話可以考慮，公寓就是地段好，對於大部分人來說通勤方便，但是出手的話，公寓的費用可是很高的。2-3個百分點。而且大部分公寓還都是商水商電，費用也不低，你要考慮清楚
老破小的話。看幾線城市，如果是一線城市，不用糾結可以直接買，因為有人接盤，但如果非一線城市的老破小，你要考慮這個地段的交通，配套等等，綜合考慮
2樓：劉亞軍
1、老破小配套實施功能有退化，使用不便利；
2、老破小沒有物業人員管理靠自治會有不足。
3、老破小一定程度上會限制孩子的想象力，配套新一點的相對會好點。
3樓：A西安房產置業-仝
這需要綜合考慮自己的實際情況。看買房的目的是什麼？看適合買什麼？但一般情況下能買住宅還是住宅吧。買不了大的買小的，起碼到時需要用錢好變現
4樓：CHY
我的建議是選公寓。在生活中通常我們聽到的建議都是不要去買公寓，的確，前些年各種號稱高投資收益的酒店式公寓相信坑了不少人。另外公寓相對住宅來說隱性成本更高，商電商水，物業費更高，將來轉讓稅費更高等等。
但是如果與地段一般學校一般的老破小對比的話，好位置的公寓如果用於出租，投資回報率大概率會高於老破小。以上！
5樓：深海之雪
把錢整下來，買個新房吧！我很遺憾，除非是一線城市，要不然你的兩個選擇都是愚蠢的，政策變動很快的，你等的起嗎？你別忘了新生兒的人口。
學區房東西就是糊弄中產階級的，當官的話點關係，富人直接上私立
以我多年的，經驗來看，普通人不要佔便宜，不剝削你算好的了
6樓：伊伊
一般認為，公寓不能落戶，商用水電，不能使用天然氣，產權年限少，居住人員混雜，不能買。且只能商貸，而且商貸最多只有十年。
問題是現在沒有學區的老破小，也不怎麼樣。首先，老破小，想必房齡也很大，九幾年的房子，也差不多剩四十年，破，時間久了，水管電路統統老化，很多也沒有電梯，這種老房子的戶型，通常一般，加上面積小，總之，居住體驗可能還不如有的同面積大小公寓。尤其在偏遠地方的老破小，和在鬧市的公寓，商業交通也差了很多。
而且，租售比的角度，其實老破小也不一定比的過公寓。舉個例子，我買的公寓，只要五十萬，可以租到乙個月一千七，同樣兩百七十萬買的房子，才租兩千二。且我的公寓總共樓層才四層，可以辦民用電。
說到這，題主以為我勸你買公寓嗎。
其實我想說，公寓還是老破小，都要謹慎，然後看每個房子的實際條件。我買的公寓，租售比雖然不虧，可是賣不出去啊，嗚嗚嗚。還好附近有三甲醫院在建，離地鐵也近，打算收收租金，然後留著老人養老了。
如果題主是個女孩子，我覺得就買個公寓，自己住住，省個房租，然後以後結婚了有個屬於自己的小窩收收房租也挺好。
然後我乙個同事17年買的房子，兩百萬，可惜四年沒漲，貸款一百萬，算算還是虧的，對面的小區卻水漲船高，因為人家有個初中學區，雖然隔著一條街，她買的房卻不是啊。
而且我在南京，這邊漲的最厲害的是什麼，學區房啊，現在已經不是買房就是漲價的時候了，房和房差別大著呢。另乙個城市，也許就是另乙個狀況。買房不是小錢，個人認為，最謹慎的方式是，結合自己的城市，自己的條件，買乙份優質資產。
7樓：郭佳
老破小是住宅性質，公寓是商業性質，從這個角度分析：
變現：老破小＞公寓
稅費：老破小（稅費低）＜公寓（稅費高）
租金回報：老破小＜公寓
8樓：Kris
作為投資考慮這兩者都不可取，公寓地段要求高，附近還需要大量的產業鏈或者辦公人群入住才行。不然您出租給誰。而且後期轉手稅費高，願意買的客戶群體狹窄。
一般地段一般學校的老破小更不可取，除非您本身工作就在當地。主要用途用於自住。
9樓：kk zhu
這個就要看你是自住還是投資了，目的不同，選擇也不同。投資的話位置好的公寓，租金租的高，長線可以。自住的話肯定是住宅為優，畢竟兩者的生活成本和住的感覺是完全不同的
10樓：呦呦呦
看自己的需求，如果是單身女性我推薦公寓
優點:1.交通方便2.
市區商圈3.居住環境條件好4.幸福感高缺點:
不適合當婚房，不能落戶，沒有學區，戶型小(loft）如果是男生肯定推薦住宅，特別是手套房，如果是二套，考慮投資的因素，兩種都可以選。
11樓：Kaoya
當然老破小，老破小還有公升值空間，公寓之後要面臨高額的交易稅，昂貴的水電費，沒有學區等種種問題，學區這種事情，有總比沒有強
12樓：成都公寓姐
怎麼選是對比選哪個還是各自選擇的指標
前者，先滿足自用，和自己資金狀況，一般老破小的投資收益和一般公寓比差不太多。自用考慮：學校指標用嗎自己資金寬裕是買房投資嗎
後者，我回答公寓的，看你手上資金，應該是中端公寓青年公寓，這個看地段和產品總價，但kfs調研賊精，定價能撈到好處的一般是新開發商，地塊招商進來的，這個地塊一般絕佳，開發商又花大價錢做規劃和產品，成都今年也就兩個盤符合這情況。
長相一般，能力一般，家境一般的學藝術有出路嗎？
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國際教育前線 國際學校的學費通常和當地經濟掛鉤的 一線城市比如北京上海廣州深圳在15 30萬 年二線城市比如成都 重慶 西安 天津等地在10 20萬 年正常三類國際學校中 外籍人員子女學校學費 私立學校 公立學校國際部外籍人員在20 30萬 年私立學校是在10 30萬 年公立學校國際部在5 10萬 ...
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