1樓：鄭州羅律師
1、你的問題實際上是兩個問題，乙個是法律問題，乙個是如何處理解決此難題。
2、法律問題，首先要看你和房東簽訂房屋租賃合同約定，如果沒有特別約定所有房屋修繕由你承擔的話，頂棚問題是房屋自身損耗的話，應該由房東承擔維修責任並承擔費用。
3、如果屬於上面第2條情形，應該由房東承擔維修怎及費用，但房東不處理怎麼辦？！根據法律，由三個解決之道，一是你和房東協商解決；二是你向有關基層組織申請調解；三就是向法院起訴。基層組織大媽大姐，除非遇到好心人，一般是不會管你這樣瑣碎小事，即使他們處理這些事情時候，也是和稀泥的多，各打五十大板，對你不一定有利。
再說向法院起訴，先不說訴訟需要費用，訴訟需要專業的技術，更是耗時，這個事情建議是不走法律訴訟途徑。
4、現實中，對於此問題解決之道是，乙個看你當時是否通過中介租賃該房屋，有中介的話，可以向中介尋求解決之道；如果沒有通過中介，你直接聯絡房東租賃房屋，你肯定向房東交納的有押金，看似你是處於弱勢的。但是當事人雙方強弱是可以轉化的，對於這種情況，為了居住舒服，你可以先自己出資把頂棚維修了，然後再向房東主張維修費用。你實際占有該房屋，你從某種程度上是處於強勢地位的，要回你維修頂棚費用完全是可以實現的。
而且對付這種惡房東，非法律方法是有的。你可以自己琢磨。
2樓：
合同法第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒
有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物
的性質使用。
第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃
物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租
賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。
出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租
賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
你修也可以，不過錢是他出，除非他能證明這頂棚是你故意弄壞的
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