1樓：凱叔聊地產
房地產作為國民支柱產業，未來會逐漸走向管控更嚴、專業更高的方向發展。
沒有見到哪個發達國家的房地產市場破產永不翻身的，基本都是在跌漲跌漲間穩定上揚。
從現在國家頻道出政策打壓的情況下，泡沫被逐漸擠掉，未來我個人覺得會有幾個趨勢：
1.破產出清加劇，更多房企掉隊；
2023年上半年已有271家房企破產倒閉，很多房企都是在市場高點布局三四線，現在市場回歸產品砸在手裡。
大房企還有資金盤活和周轉能力，小房企吃單盤利潤的，在資金鏈崩斷的情況下，只能破產倒閉，
2.品牌房企關注均好發展，規模、質量、情懷都要兼得；
萬科倒塌，碧桂園塌方，恆大漏水…頭部房企激進擴張的情況下，不可避免的出現質量問題的後遺症。
碧桂園給你一次性的家，曾經有碧就幹的碧桂園，也把自己往死裡幹了。
曾經的質量標桿萬科，在一系列的質量問題勉強也跌落神壇。
房地產企業在追求規模化的發展，同時要關注質量、團隊、現金流等的均好發展，否則，
吃飯砸鍋的地產公司，未來勢必要吃偷工減料的惡棍。
3.增量轉存量發展，房企關注向存量要利潤；
乙個城市的發展就像攤大餅，餅能攤多大是有數的，除了看鍋的承載力外，還得看攤餅的人能否支撐。
城市的發展會隨著規模的擴張而降低發展質量，尤其是邊緣化的郊區和遠郊區，成為鬼城的概率很大。
房地產總會出現市場的拐點，多餘的房子市場無法消化，慢慢的就容易爛尾。
因此要關注城區的存量市場，給自己多留一些可以長期持有的好資產，會幫助企業穿越經濟週期的困擾。
4.市場逐漸回歸主城區，在修修補補中再過幾十年；
隨著新舊改政策的推出，國家計畫投入4萬億針對16萬個老舊小區進行整體提公升。
除了刷刷牆摸摸粉以外，還會針對水電暖氣電梯停車等影響小區生活品質的痛點整改。
居住品質一旦提公升，老舊小區的居住氛圍勢必增加，彼時城市主城區價值的回歸還是很有期待。
房地產上半年已收尾 2021下半年市場何去何從？有哪些資訊值得關注？
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