提前還房子商貸利率會變嗎？

1樓：各大行政策

提前部分還貸，利率是否變化要看合同約定。

當事人在借款合同中對提前還款有約定的，按照約定確定是否經貸款人同意及利息如何計算等問題。當事人在合同中對提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經貸款人的同意，利息按照實際借款期間計算。

提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權拒絕借款人提前還款的要求。貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應當按照變更後的期間即實際借款期間向貸款人支付利息。

擴充套件資料

提前還貸這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。

提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。

適宜提前還貸的情況：

1、如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較划算;

2、如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款;

3、除了五年定存一點投資理財都不會的，就提前還吧;

4、想還清貸款作抵押的。

2樓：RAMNO

如果有充足資金想提前還貸，那麼只是貸款餘額變少，而當時的合同利率不會產生變化。除非是LPR每年的一月份有所變動。

但是很多銀行不會輕易說你想還多少就還多少比如你說有一萬還一萬，這個不太現實。

而且大多數銀行提前還貸是有違約金的，不過這個數額不大，也可以和銀行協商。邏輯是本來我想多掙你一點利息的，結果你提前結清全款或者部分，導致我少掙了，那我就多少收一點違約金吧。但是同時銀行也喜歡這樣，畢竟這樣風險更低了。

所以如果你想提前還貸，最佳辦法是去當時的放款行進行深度諮詢。態度誠懇，友好協商把自己的利益爭取到最大化。