現在商鋪投資還可以划算嗎？

1樓：支支吾吾

個人覺得這兩年因為疫情投資商鋪不是時候。這兩年因為疫情做實體生意開門店的人少了，租賃門面需求量下降。閒錢夠多的話也可以考慮投資，國內疫情只要不再反反覆覆，實體經濟就會慢慢回暖。

2樓：羅夏

好的商鋪其實很少，我認識的買商鋪賺到錢的很少，像北京的商鋪，好多都是包銷的，反租根本就不能碰，除非錢多到家裡放不下.否則不要碰.

3樓：星塵投資筆錄

基本就是在坑你的，不考慮地段之類，就拿包租這個來說，就是忽悠你去買商鋪，所謂的包租都是第三方公司，合同跟開發商一毛錢關係沒有，一般2到5年，這家包租就會倒閉，合同也就沒用了，後面商鋪就實在是就在手上，自己看著辦了，之前很多人吃過這個虧了。

4樓：娜娜

不划算，好的商鋪萬里挑一，其餘的商鋪都砸到手裡了，賣出去交易稅很高租出去租金不高的話投資收益率太低了，所以好好算一筆買商鋪大幾百萬的錢在這幾年的投資收益裡划算嗎

5樓：布咚丁果

你說的這種商鋪是虛擬產權類商鋪，這類商鋪和普通的商鋪區別最大的是權益的歸屬。虛擬產權商鋪屬於三權分離的，所有權、使用權和收益權不歸同乙個主體。購買後業主只享有所有權和收益權，沒有使用權，使用權一般歸運營商所有。

如果倒退十幾年，位置好的可以買。但現在還是慎重考慮。這種商鋪一般都是30平公尺以下的，總價比較低，所以很多中小投資者都比較青睞。

但是隨著發展，商業綜合體越來越多，但商業綜合體的經營模式和經營業態基本上都是大同小異，沒有什麼創新的特色。而且再加上網際網路的衝擊，商業體是越來越難乾。

這類商鋪最誘人的就是面積小投資回報率高，同時這又是乙個美麗的陷阱。

10年回本，現在已經是不可能的了。乙個商鋪年回報率在6%就算是非常不錯的了，就可以閉著眼睛買了。如果說10%，那就不靠譜了。而且10年回購，基本上是不可能實現的。

就拿我所在的城市來說，16年開始出現了好幾個這種商鋪，但到目前為止，沒有乙個能夠兌現租金承諾的。就全國來說，這種事兒也是比比皆是。這類商鋪暴雷也就在這幾年吧！

6樓：房產銷售石磊

包租回購的這種建議不要買。買商鋪還比不上買住宅公寓了，現在實體商業被衝擊的已經很難了。就像去年疫情，商鋪死了一大半，但租房子的人還是在那，好地段的住宅公寓永遠不愁租，好地段的商鋪，想經營下來還得看業態和運營管理，我說的是看地段。