1樓：今天感覺很愉快
70年產權酒店式公寓和普通住所差異如下： 1、公寓分類多，年限有長短住所是指專供寓居的房子，包含了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：
經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念家喻戶曉，市民的榜首反響都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡邊包含商業公寓和寓居公寓。
就寓居公寓來說，相對於普通住所其面積會比較小，合適的集體也不相同，由於總房款會相對較低，所以受眾會傾向剛工作的大學生或許寓居過渡者。公寓的戶型同普通住所也有比較顯著的差異，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，乃至是全封閉幕牆外立面，沒有可開啟式窗戶。 很多人憂慮產權的年限問題，其實公寓和住所在產權年限方面，性質是相同的，70年產權的公寓和70年產權的住所，都具有70年的運用年限，不會由於型別不同而縮水。
寓居公寓的年限並不如一般市民固有的概念一般，只要不到50年的時刻。國家的限購令相同也束縛著寓居公寓，並且寓居公寓的購買首付份額同普通住所購買的首付份額相同。 市民可通過公寓的疆土運用年限進行簡略的判別，如疆土運用年限為70年，一般情況下，該公寓就是寓居公寓。
可是商務公寓來說則不在國家限購的範圍內，並且商務公寓的首付份額是50%，從這兩點上就能夠很清晰的看出寓居公寓和商務公寓的不同。 2、寓居成本有所不同一般公寓都是精裝修交給，物業規範會高於住所的規範，因而物業費也會比普通住所來得高。就拿姑蘇來說，很多以好物業著稱的普通住所樓盤，物業費規範也不會高於5元/平公尺/月，可是公寓的物業費規範則動則高於10元/平公尺/月。
此外，由於公寓沒有陽台，修建面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。別的業主也沒有晾衣服的當地，如果是商業公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步進步，一日三餐只能在外面處理。 在運用過程中，不難發現，公寓遍及都是在市中心，並且都以小戶型精裝修呈現，側重是便當。
公寓更講究舒適性，功用的完備性，效勞以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的規範。 3、落戶、買賣、水電費規範的差異在購買公寓時，商業公寓和住所會遇到幾大關鍵要素的差異，這個時分，需求辨別清楚。
首先是運用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果寓居公寓修建在有70年運用年限的土地上，且不具有商業公寓的特性時，就能夠認定為住所公寓，住所公寓的運用年限就等同於土地的運用年限。房產證上也應該體現出物業型別和運用年限；其次是產證上的類別不相同；寓居型公寓在產證上會寫「成套住所」，和普通住所沒有差異，能夠用於落戶，並且在契稅交納享用和住所平等的份額，發作公寓買賣時，也免徵營業稅；在水電費交納上，首要依據地塊與修建用處來看，不看產證，如果不是商業用處的公寓，則享用民用水電費規範。大有遠景的乙個專案,看你自己個人操作.
2樓：nathan
看了上面答主們的回答，我再補充一下，當然我的這一點也是在目前上海房產新政出來之後我個人所遇到的。
在被限購且剛需情況下，當然經濟也很普通，只能考慮這樣子過度了。原因有以下幾點，首先貨幣貶值，沒有合適的理財途徑。想想要是等到我的限購過去了房價還不上天？
其次要結婚了，中中國人的傳統還是對家的觀念更重要的。最後一點是我計算了下專案期內租房費用也是不小的開支，還不如買一套住著。以後改善如果不好轉手讓父母住著也不錯。
對了，據說有新政出台，商住的水電煤要和民用併軌。以上是我這段時間看房的了解。
3樓：
1.投資人，反正不限購，隨意買；（我房東全款買的，裝修非常好，然後出租給我們了，租金也不貴，並且打算一直出租。）
2限購的，買不了住宅，但是需要房子住
3過渡房，暫時先住著，然後再買住宅
4好多做生意的人，買這種房子，有的買來自己住，也有買來做倉庫。（我鄰居就是做倉庫買乙個，自己住買乙個）
5.還有畫家，買兩間，打通了，專門放畫。
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