海外投資房產大家有什麼看法？

1樓：長沙澳星出國

在海外投資過程中，如何最大化地規避風險，並最大化地獲得利益是最為重要的。業內人士提醒，海外投資者應時刻關注所在國家的政策及其變化，包括移民、申請流程、貸款、稅費等政策和匯率、房產供求等變化，最大限度地保障自己的權益，以期達成最終的目標。

一般來講，每個國家的國情都不同，對於投資者是不能以中國房市的變化去衡量海外房價的漲跌幅度。海外置業除了在購買時，需要一次性支付高額的稅費外，有些國家轉讓稅費也是高得驚人，每年還有物業管理費、房產稅等等。在收稅及手續費的規定上，有些國家會必然地對海外購房者設定諸多門檻。

對於海外投資主要是依賴國家國情等政策變化，對於有海外投資需要的來說，隨時關注你想要投資國家政策的變化，以便於降低風險。

2樓：Jonah 翁裕賢

「不要把雞蛋放在同乙個籃子裡。」

作為降低風險的一種方法，投資海外房產可以有效的減低你的資金，匯率風險。

在房地產行業工作多年，這是乙個非常複雜的行業，資訊不透明度比較高，盲目跟風（比如近兩年的東南亞地產）投資的是風險非常高！

在你投資海外地產前，應該了解以下幾個方面的資訊：

1.了解市場（不要只聽中介的）：當地的經濟資料是不是在增長？人口是不是淨流入？人均收入有沒有提高的空間？租金水平怎麼樣？租賃的空置期怎麼樣？

2.了解政策：當地的房地產政策怎麼樣？外中國人能不能買房？能不能貸款？首付多少？利率多少？固定還是浮動？

3.了解收益：房子所在地區過去10年的房價資料怎麼樣？

未來預期收益如何？租金收入如何？每年維護房子的成本是多少？

租金收入要交稅嗎？交多少稅？

4.了解退出策略：房子怎麼賣出？開發商回購？市場賣出？賣出的稅收是多少？賣出的時間是多長？

投資從來不是一件簡單的事情，房地產行業水又特別深，好好學習，多請教行業內人士，多學習才能規避風險。

利益相關：美國房地產投資顧問

3樓：Remax

就目前國內到市場而言，投資海外確實，是個不錯的時機。

國內，當下，真的可以套現了。

否則，真的只剩下有價無市。

如果是純投資的房產，建議，先小試牛刀。然後，再擴大規模。

作為我，美元，歐元資產，配置一點，至少分散了風險。

4樓：劉道湘

● 首先，國外的地產產品不一定適合所有使用者。但是適合這些地產投資需求使用者或者地產投資愛好者使用者。比如，

○ 有海外經驗和全球視野，有海外旅遊、留學、工作經驗的客戶；

○ 需要自己在目的地國家居住、養老或者子女上學考慮的客戶；

○ 在中國已經買了很多固定資產，部分可以配置成海外資產的中高收入者；

○ 追求高回報房產投資產品的房產投資客戶；

○ 需要合理管理稅務的投資客戶；

○ 需要突破國內限購限貸的地產投資客戶；

● 很多人可能會問「為什麼要到自己不熟悉的海外去投資？」。其實，對海外不熟悉不代表這些機會比國內的資產差，即使對於國內的投資產品，你也有乙個從不熟悉到熟悉的過程。

海外地產投資的關鍵是了解和認知，然後找到合適的服務機構或人員，且沒有國內的限購限貸，相對更容易操作。投資後的買賣委託服務機構執行即可，並不麻煩。但是要選準國家和城市，選好專案，建議做中長期投資的打算。

● 海外地產或者海外美元房產，是抵抗通貨，投資多元的乙個有力工具。不把雞蛋放在中國地產乙個籃子裡，也是乙個聰明的投資策略。並且可以避免一些稅務等政策影響。

● 地產的本質是城市化紅利。東南亞國家的地產，正在逐漸釋放城市化的程序中，有很好的投資機會，也從數字上可以看到，無論租金和公升值，都優於很多23線地產，而且買價較低。

● 每一位都應該是全球視野，海外投資既是資本保值、資產安全和穩定公升值的好工具，同時也是一種生活方式。